{"id":86,"date":"2026-08-29T10:09:40","date_gmt":"2026-08-29T10:09:40","guid":{"rendered":"https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/decennale-dommage-ouvrage\/"},"modified":"2026-08-29T19:36:19","modified_gmt":"2026-08-29T19:36:19","slug":"decennale-dommage-ouvrage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/decennale-dommage-ouvrage\/","title":{"rendered":"D\u00e9cennale ou dommage-ouvrage : qui assure quoi sur un chantier"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Obligation v\u00e9rifi\u00e9e le 1er octobre 2025.<\/strong> Les r\u00e8gles cit\u00e9es ci-dessous renvoient aux textes en vigueur consult\u00e9s sur L\u00e9gifrance \u00e0 cette date. Elles distinguent l\u2019assurance du constructeur de celle du ma\u00eetre d\u2019ouvrage, sans pr\u00e9juger de la prise en charge d\u2019un sinistre particulier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La r\u00e9ponse directe<\/strong> : l\u2019assurance d\u00e9cennale rel\u00e8ve du constructeur dont la responsabilit\u00e9 peut \u00eatre engag\u00e9e sur le fondement des articles 1792 et suivants du code civil. Le dommage-ouvrage rel\u00e8ve du ma\u00eetre d\u2019ouvrage avant l\u2019ouverture du chantier. Les deux contrats concernent les d\u00e9sordres graves, mais l\u2019un garantit une responsabilit\u00e9 et l\u2019autre pr\u00e9finance les r\u00e9parations.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Le constructeur<\/strong> souscrit une assurance d\u00e9cennale avant l\u2019ouverture des travaux lorsqu\u2019il entre dans le champ de l\u2019article L241-1 du code des assurances.<\/li><li><strong>Le ma\u00eetre d\u2019ouvrage<\/strong> souscrit une assurance dommage-ouvrage avant le chantier, selon l\u2019article L242-1 du m\u00eame code.<\/li><li>La d\u00e9cennale supporte, apr\u00e8s recherche des responsabilit\u00e9s, le co\u00fbt du d\u00e9sordre imputable au professionnel assur\u00e9.<\/li><li>Le dommage-ouvrage permet de financer plus vite les r\u00e9parations relevant de la garantie d\u00e9cennale, puis l\u2019assureur exerce ses recours.<\/li><li>Les deux m\u00e9canismes courent en principe pendant dix ans \u00e0 compter de la r\u00e9ception des travaux.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette page vise les entreprises de construction, les ma\u00eetres d\u2019ouvrage et les personnes qui doivent lire une attestation avant le d\u00e9marrage d\u2019un chantier. Elle ne tranche pas la responsabilit\u00e9 dans un dossier d\u00e9clar\u00e9, ni le refus \u00e9ventuel d\u2019un assureur. Cette appr\u00e9ciation rel\u00e8ve de l\u2019assureur, du M\u00e9diateur de l\u2019Assurance ou du juge selon le diff\u00e9rend.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_86 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/decennale-dommage-ouvrage\/#Qui_doit_souscrire_lassurance_decennale_et_le_dommage-ouvrage_avant_le_chantier\" >Qui doit souscrire l\u2019assurance d\u00e9cennale et le dommage-ouvrage avant le chantier ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/decennale-dommage-ouvrage\/#Quels_dommages_relevent_reellement_de_la_garantie_decennale\" >Quels dommages rel\u00e8vent r\u00e9ellement de la garantie d\u00e9cennale ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/decennale-dommage-ouvrage\/#Comment_le_dommage-ouvrage_finance-t-il_les_reparations_apres_un_sinistre\" >Comment le dommage-ouvrage finance-t-il les r\u00e9parations apr\u00e8s un sinistre ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/decennale-dommage-ouvrage\/#Comment_lire_une_attestation_decennale_avant_douvrir_les_travaux\" >Comment lire une attestation d\u00e9cennale avant d\u2019ouvrir les travaux ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/decennale-dommage-ouvrage\/#Quelles_sanctions_et_quelles_autres_garanties_entourent_loperation_de_construction\" >Quelles sanctions et quelles autres garanties entourent l\u2019op\u00e9ration de construction ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qui_doit_souscrire_lassurance_decennale_et_le_dommage-ouvrage_avant_le_chantier\"><\/span>Qui doit souscrire l\u2019assurance d\u00e9cennale et le dommage-ouvrage avant le chantier ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La s\u00e9paration des r\u00f4les ne d\u00e9pend pas de la personne qui d\u00e9couvre le dommage. Elle d\u00e9pend de la place occup\u00e9e dans l\u2019op\u00e9ration de construction. <strong>Le constructeur assure sa responsabilit\u00e9<\/strong>. <strong>Le ma\u00eetre d\u2019ouvrage assure le pr\u00e9financement des r\u00e9parations<\/strong> lorsqu\u2019un d\u00e9sordre de nature d\u00e9cennale appara\u00eet.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006792175\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L241-1 du code des assurances<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le 1er octobre 2025, impose une assurance \u00e0 toute personne physique ou morale dont la responsabilit\u00e9 peut \u00eatre engag\u00e9e sur le fondement de la pr\u00e9somption pr\u00e9vue par les articles 1792 et suivants du code civil. La souscription doit intervenir avant l\u2019ouverture du chantier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le terme constructeur d\u00e9passe l\u2019image de l\u2019entreprise de gros \u0153uvre. Il peut viser l\u2019entrepreneur, l\u2019architecte, le technicien ou toute personne li\u00e9e au ma\u00eetre d\u2019ouvrage par un contrat de louage d\u2019ouvrage. L\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006443502\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1792 du code civil<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le 1er octobre 2025, pose une responsabilit\u00e9 de plein droit pendant dix ans \u00e0 compter de la r\u00e9ception pour les dommages qui compromettent la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage ou le rendent impropre \u00e0 sa destination.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un artisan qui intervient en ma\u00e7onnerie, en charpente, en couverture, en \u00e9tanch\u00e9it\u00e9 ou en installation technique ne doit donc pas se limiter \u00e0 v\u00e9rifier la date de validit\u00e9 de son attestation. Le libell\u00e9 de l\u2019activit\u00e9 d\u00e9clar\u00e9e doit correspondre \u00e0 la prestation r\u00e9ellement ex\u00e9cut\u00e9e. Une assurance d\u00e9cennale portant seulement la ma\u00e7onnerie g\u00e9n\u00e9rale ne vaut pas automatiquement garantie pour une activit\u00e9 technique distincte, comme l\u2019installation d\u2019un \u00e9quipement thermique ou photovolta\u00efque.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dommage-ouvrage r\u00e9pond \u00e0 une logique diff\u00e9rente. L\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006792179\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L242-1 du code des assurances<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le 1er octobre 2025, impose au ma\u00eetre d\u2019ouvrage de souscrire, avant l\u2019ouverture du chantier, une assurance garantissant le paiement des travaux de r\u00e9paration des dommages de la nature de ceux dont sont responsables les constructeurs au titre de la d\u00e9cennale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le ma\u00eetre d\u2019ouvrage est celui qui fait r\u00e9aliser l\u2019op\u00e9ration pour son compte. Il peut s\u2019agir d\u2019un particulier faisant b\u00e2tir son logement, d\u2019un promoteur, d\u2019un vendeur d\u2019immeuble \u00e0 construire ou d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 qui fait \u00e9difier ses locaux. L\u2019entreprise ex\u00e9cutante ne souscrit pas le dommage-ouvrage \u00e0 la place de son client, sauf si elle intervient elle-m\u00eame dans une qualit\u00e9 juridique qui la rend ma\u00eetre d\u2019ouvrage.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u00c9l\u00e9ment compar\u00e9<\/th>\n<th>Assurance d\u00e9cennale<\/th>\n<th>Dommage-ouvrage<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Souscripteur<\/td>\n<td>Constructeur dont la responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale peut \u00eatre engag\u00e9e.<\/td>\n<td>Ma\u00eetre d\u2019ouvrage faisant r\u00e9aliser la construction.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Texte principal<\/td>\n<td>Article L241-1 du code des assurances.<\/td>\n<td>Article L242-1 du code des assurances.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Objet<\/td>\n<td>Garantir les cons\u00e9quences de la responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale du constructeur.<\/td>\n<td>Pr\u00e9financer les travaux de r\u00e9paration sans attendre la d\u00e9signation du responsable.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Point de d\u00e9part<\/td>\n<td>R\u00e9ception des travaux pour la dur\u00e9e de responsabilit\u00e9.<\/td>\n<td>R\u00e9ception des travaux pour les dommages de nature d\u00e9cennale.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Personne indemnis\u00e9e en premier<\/td>\n<td>Selon la mise en cause du constructeur et la garantie mobilis\u00e9e.<\/td>\n<td>Le ma\u00eetre d\u2019ouvrage ou les b\u00e9n\u00e9ficiaires successifs de la garantie.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le particulier qui construit pour lui-m\u00eame ou pour son proche parent b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une exception p\u00e9nale pr\u00e9vue \u00e0 l\u2019article L243-3 du code des assurances. Cette exception ne supprime pas l\u2019int\u00e9r\u00eat du dommage-ouvrage. Elle signifie seulement que la sanction p\u00e9nale du d\u00e9faut d\u2019assurance ne lui est pas applicable dans cette hypoth\u00e8se pr\u00e9cise. L\u2019absence de contrat peut ensuite compliquer une revente avant l\u2019expiration du d\u00e9lai d\u00e9cennal.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La distinction doit \u00eatre pos\u00e9e d\u00e8s la pr\u00e9paration du chantier. Le professionnel remet une attestation de responsabilit\u00e9 civile d\u00e9cennale correspondant \u00e0 ses activit\u00e9s. Le ma\u00eetre d\u2019ouvrage conserve son attestation dommage-ouvrage avec les pi\u00e8ces de l\u2019op\u00e9ration. Ces documents ne se remplacent pas.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1774\" height=\"886\" src=\"https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/plans-architecte-regle-casque-chantier.jpg\" alt=\"Plans d&apos;architecte d\u00e9roul\u00e9s avec r\u00e8gle et casque de chantier\" class=\"wp-image-121\" srcset=\"https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/plans-architecte-regle-casque-chantier.jpg 1774w, https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/plans-architecte-regle-casque-chantier-300x150.jpg 300w, https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/plans-architecte-regle-casque-chantier-1024x511.jpg 1024w, https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/plans-architecte-regle-casque-chantier-768x384.jpg 768w, https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/plans-architecte-regle-casque-chantier-1536x767.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1774px) 100vw, 1774px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_dommages_relevent_reellement_de_la_garantie_decennale\"><\/span>Quels dommages rel\u00e8vent r\u00e9ellement de la garantie d\u00e9cennale ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La garantie d\u00e9cennale ne prend pas en charge tout d\u00e9faut observ\u00e9 apr\u00e8s des travaux. Son domaine est d\u00e9fini par l\u2019article 1792 du code civil, version en vigueur consult\u00e9e le 1er octobre 2025. Le dommage doit compromettre la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage ou l\u2019affecter de telle mani\u00e8re qu\u2019il devient impropre \u00e0 sa destination.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La solidit\u00e9 vise notamment les atteintes graves \u00e0 la structure. Des fissures \u00e9volutives affectant des \u00e9l\u00e9ments porteurs, un risque d\u2019effondrement, une d\u00e9faillance de charpente ou une atteinte importante \u00e0 une fondation peuvent entrer dans ce champ. La qualification d\u00e9pend des constatations techniques et du lien entre le d\u00e9sordre et l\u2019ouvrage concern\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019impropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 destination recouvre une autre r\u00e9alit\u00e9. Un b\u00e2timent peut rester debout tout en ne pouvant plus remplir l\u2019usage pr\u00e9vu. Une \u00e9tanch\u00e9it\u00e9 d\u00e9faillante qui cr\u00e9e des infiltrations majeures, une isolation gravement insuffisante dans certaines circonstances, une installation de chauffage impropre \u00e0 assurer l\u2019usage attendu ou un d\u00e9faut g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9 d\u2019\u00e9vacuation des eaux peuvent conduire \u00e0 discuter la garantie d\u00e9cennale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dommage doit \u00e9galement pr\u00e9senter une gravit\u00e9 suffisante. Un d\u00e9faut purement esth\u00e9tique, une nuance de teinte, une rayure localis\u00e9e ou une finition insatisfaisante n\u2019entrent pas, par eux-m\u00eames, dans le r\u00e9gime d\u00e9cennal. Une responsabilit\u00e9 civile contractuelle, une garantie de parfait ach\u00e8vement ou une autre garantie peuvent parfois \u00eatre discut\u00e9es, mais elles ne doivent pas \u00eatre confondues avec la d\u00e9cennale.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La r\u00e9ception des travaux d\u00e9clenche le d\u00e9lai de dix ans<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ception est l\u2019acte par lequel le ma\u00eetre d\u2019ouvrage accepte l\u2019ouvrage, avec ou sans r\u00e9serves. L\u2019article 1792-6 du code civil, version en vigueur consult\u00e9e le 1er octobre 2025, la d\u00e9finit comme l\u2019acte par lequel le ma\u00eetre de l\u2019ouvrage d\u00e9clare accepter l\u2019ouvrage, avec ou sans r\u00e9serves. La date de r\u00e9ception sert de point de d\u00e9part au d\u00e9lai de dix ans.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce point modifie la lecture des documents. Une attestation d\u2019assurance d\u00e9cennale doit \u00eatre demand\u00e9e avant l\u2019ouverture du chantier, mais une date de fin de validit\u00e9 inscrite sur l\u2019attestation ne signifie pas que les travaux r\u00e9alis\u00e9s pendant la p\u00e9riode assur\u00e9e perdent toute garantie apr\u00e8s cette date. Le contrat applicable est celui souscrit pour l\u2019activit\u00e9 concern\u00e9e \u00e0 la date d\u2019ouverture du chantier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une entreprise qui cesse ensuite son activit\u00e9 doit donc conserver les documents li\u00e9s \u00e0 ses chantiers. L\u2019attestation, les conditions particuli\u00e8res, les factures, les proc\u00e8s-verbaux de r\u00e9ception et le d\u00e9tail des travaux permettent d\u2019identifier l\u2019assureur comp\u00e9tent. Leur absence ralentit les \u00e9changes, sans modifier \u00e0 elle seule la nature juridique d\u2019un dommage.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les travaux de r\u00e9novation peuvent aussi relever de la d\u00e9cennale<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9novation n\u2019est pas automatiquement exclue. Un chantier sur un b\u00e2timent existant peut produire un ouvrage ou des \u00e9l\u00e9ments indissociables soumis \u00e0 la responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale. Une r\u00e9fection compl\u00e8te de toiture, une extension structurelle, un ravalement assorti d\u2019une fonction d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 ou une transformation lourde peuvent donc justifier l\u2019examen de cette garantie.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La bonne question porte sur la nature exacte des travaux et sur leurs cons\u00e9quences. Un simple entretien ne se confond pas avec une op\u00e9ration de construction. \u00c0 l\u2019inverse, qualifier des travaux de mineurs ne permet pas d\u2019\u00e9carter le r\u00e9gime l\u00e9gal si les d\u00e9sordres compromettent la solidit\u00e9 ou l\u2019usage du bien.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La page consacr\u00e9e aux <a href=\"https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/garantie-decennale-travaux\/\">travaux concern\u00e9s par la garantie d\u00e9cennale<\/a> permet d\u2019approfondir cette fronti\u00e8re entre entretien, r\u00e9novation et travaux de construction. La d\u00e9cision sur un dossier litigieux reste toutefois du ressort de l\u2019assureur et, en cas de contestation, du juge.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9cennale n\u2019est donc pas une assurance de qualit\u00e9 g\u00e9n\u00e9rale du chantier. Elle r\u00e9pond \u00e0 un seuil l\u00e9gal de gravit\u00e9, appr\u00e9ci\u00e9 apr\u00e8s l\u2019apparition d\u2019un d\u00e9sordre et au regard de la destination r\u00e9elle de l\u2019ouvrage.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Construction et absence d&amp;apos;assurance d\u00e9cennale\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/4yqdZ6CBoQ8?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_le_dommage-ouvrage_finance-t-il_les_reparations_apres_un_sinistre\"><\/span>Comment le dommage-ouvrage finance-t-il les r\u00e9parations apr\u00e8s un sinistre ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dommage-ouvrage ne cr\u00e9e pas une seconde indemnisation pour le m\u00eame pr\u00e9judice. Son r\u00f4le est d\u2019\u00e9viter que le ma\u00eetre d\u2019ouvrage doive attendre la fin d\u2019une expertise contradictoire, d\u2019une n\u00e9gociation longue ou d\u2019une d\u00e9cision judiciaire avant de r\u00e9parer un dommage grave. L\u2019assureur indemnise d\u2019abord dans le cadre l\u00e9gal, puis exerce les recours utiles contre les assureurs des constructeurs responsables.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article L242-1 du code des assurances, version en vigueur consult\u00e9e le 1er octobre 2025, pr\u00e9voit que l\u2019assurance couvre le paiement des travaux de r\u00e9paration des dommages de la nature de ceux couverts par la responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale. Elle intervient donc sur le m\u00eame p\u00e9rim\u00e8tre de gravit\u00e9 que celui d\u00e9fini par les articles 1792 et suivants du code civil.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apr\u00e8s la d\u00e9couverte d\u2019un d\u00e9sordre, le ma\u00eetre d\u2019ouvrage adresse une d\u00e9claration \u00e0 l\u2019assureur dommage-ouvrage selon les modalit\u00e9s pr\u00e9vues au contrat. La d\u00e9claration doit d\u00e9crire les d\u00e9sordres, situer le chantier, rappeler la date de r\u00e9ception et joindre les documents disponibles. Il ne faut pas attendre arbitrairement deux ans apr\u00e8s la d\u00e9couverte du probl\u00e8me. Le contrat et les r\u00e8gles de prescription applicables doivent \u00eatre lus avant toute d\u00e9marche tardive.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les d\u00e9lais r\u00e9glement\u00e9s ne correspondent pas \u00e0 une indemnisation automatique<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les d\u00e9lais de gestion figurent dans l\u2019annexe II \u00e0 l\u2019article A243-1 du code des assurances, version en vigueur consult\u00e9e le 1er octobre 2025. L\u2019assureur dispose en principe de soixante jours \u00e0 compter de la r\u00e9ception de la d\u00e9claration pour notifier sa position sur le principe de la mise en jeu des garanties.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu\u2019il accepte sa garantie, l\u2019assureur doit pr\u00e9senter une offre d\u2019indemnit\u00e9 dans un d\u00e9lai maximal de cent cinq jours \u00e0 compter de la r\u00e9ception de la d\u00e9claration. Apr\u00e8s acceptation de l\u2019offre par l\u2019assur\u00e9, le r\u00e8glement intervient dans le d\u00e9lai de quinze jours pr\u00e9vu par le m\u00eame texte. Ces d\u00e9lais d\u00e9pendent du respect des conditions de d\u00e9claration et des \u00e9l\u00e9ments n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019instruction.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pr\u00e9senter le dommage-ouvrage comme une promesse de paiement \u00e0 soixante ou quatre-vingt-dix jours serait donc impr\u00e9cis. Les soixante jours correspondent \u00e0 une prise de position de l\u2019assureur. Le d\u00e9lai de cent cinq jours encadre l\u2019offre d\u2019indemnit\u00e9. Le montant, la nature des r\u00e9parations et la d\u00e9cision de garantie rel\u00e8vent ensuite de l\u2019analyse du dossier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une infiltration importante apparue deux ans apr\u00e8s la r\u00e9ception illustre le m\u00e9canisme sans permettre de pr\u00e9juger un cas r\u00e9el. Si elle rend certaines parties de l\u2019immeuble inutilisables et r\u00e9v\u00e8le un d\u00e9faut d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 de nature d\u00e9cennale, l\u2019assureur dommage-ouvrage peut financer les travaux de reprise. Il recherchera ensuite les responsabilit\u00e9s des intervenants concern\u00e9s et sollicitera leurs assureurs.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sans dommage-ouvrage, le ma\u00eetre d\u2019ouvrage peut mettre en cause les entreprises et leurs assureurs d\u00e9cennaux. Les r\u00e9parations ne deviennent pas impossibles pour cette seule raison. En revanche, la discussion sur l\u2019origine du dommage, les travaux concern\u00e9s et le responsable peut retarder leur financement. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment le risque de d\u00e9lai que l\u2019assurance dommage-ouvrage a \u00e9t\u00e9 con\u00e7ue pour limiter.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le ma\u00eetre d\u2019ouvrage ne doit pas transformer cette proc\u00e9dure en outil de pression contre un artisan pour un d\u00e9faut mineur. La garantie est li\u00e9e \u00e0 la gravit\u00e9 d\u00e9cennale du d\u00e9sordre. Les r\u00e9serves de r\u00e9ception, la garantie de parfait ach\u00e8vement et la responsabilit\u00e9 civile de droit commun peuvent relever d\u2019autres voies.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dommage-ouvrage fonctionne ainsi comme une avance organis\u00e9e par la loi. Il ne remplace ni l\u2019expertise, ni la responsabilit\u00e9 du constructeur, mais il \u00e9vite que leur d\u00e9termination bloque totalement les r\u00e9parations urgentes.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_lire_une_attestation_decennale_avant_douvrir_les_travaux\"><\/span>Comment lire une attestation d\u00e9cennale avant d\u2019ouvrir les travaux ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une attestation d\u00e9cennale ne doit pas \u00eatre lue comme un simple certificat administratif. Elle permet de v\u00e9rifier l\u2019existence d\u2019une assurance \u00e0 une date donn\u00e9e, pour des activit\u00e9s d\u00e9clar\u00e9es et dans les limites indiqu\u00e9es. Elle ne permet pas de conclure, \u00e0 elle seule, qu\u2019un sinistre futur sera garanti.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article L243-2 du code des assurances, version en vigueur consult\u00e9e le 1er octobre 2025, pr\u00e9voit que les personnes soumises \u00e0 l\u2019obligation d\u2019assurance doivent pouvoir justifier qu\u2019elles ont satisfait \u00e0 cette obligation en ouvrant le chantier. L\u2019attestation d\u2019assurance d\u00e9cennale est donc un document attendu avant le commencement de l\u2019intervention, pas apr\u00e8s l\u2019apparition d\u2019un probl\u00e8me.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le ma\u00eetre d\u2019ouvrage doit rapprocher l\u2019attestation du devis et du march\u00e9. La d\u00e9signation de l\u2019entreprise, son num\u00e9ro d\u2019identification, l\u2019assureur, la p\u00e9riode de validit\u00e9 et les activit\u00e9s garanties doivent correspondre aux documents de chantier. Une adresse ou une d\u00e9nomination sociale diff\u00e9rente m\u00e9rite une demande d\u2019explication avant toute signature.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le libell\u00e9 des activit\u00e9s d\u00e9clar\u00e9es commande la lecture<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La ligne la plus utile est celle qui d\u00e9crit les activit\u00e9s assur\u00e9es. Si le devis pr\u00e9voit la pose d\u2019une \u00e9tanch\u00e9it\u00e9, d\u2019un syst\u00e8me de chauffage ou d\u2019une structure m\u00e9tallique, l\u2019attestation doit mentionner une activit\u00e9 coh\u00e9rente avec cette prestation. Une formule g\u00e9n\u00e9rale ne dispense pas de comparer les termes avec le travail r\u00e9ellement command\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le professionnel a int\u00e9r\u00eat \u00e0 demander un avenant avant d\u2019accepter une activit\u00e9 nouvelle. La r\u00e9ponse ne peut pas \u00eatre recherch\u00e9e uniquement dans le nom commercial du m\u00e9tier. Elle se trouve dans les conditions particuli\u00e8res, les activit\u00e9s d\u00e9clar\u00e9es et les \u00e9ventuelles nomenclatures jointes au contrat. Le ma\u00eetre d\u2019ouvrage peut demander ces pr\u00e9cisions sans exiger la communication int\u00e9grale d\u2019informations confidentielles.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un contrat de responsabilit\u00e9 civile professionnelle peut accompagner l\u2019assurance d\u00e9cennale, mais les deux garanties ne poursuivent pas le m\u00eame objet. La responsabilit\u00e9 civile peut viser des dommages caus\u00e9s pendant l\u2019ex\u00e9cution, comme un dommage mat\u00e9riel \u00e0 un tiers. Elle ne remplace pas l\u2019assurance d\u00e9cennale lorsque les travaux rel\u00e8vent de l\u2019article L241-1 du code des assurances.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pr\u00e9sence d\u2019une protection juridique dans un contrat professionnel ne remplace pas davantage la garantie d\u00e9cennale. La protection juridique finance ou organise, dans les limites pr\u00e9vues par son contrat, certains frais li\u00e9s \u00e0 un litige. Elle ne r\u00e8gle pas le co\u00fbt des r\u00e9parations d\u00e9cennales \u00e0 la place de l\u2019assureur responsabilit\u00e9 civile d\u00e9cennale.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les pi\u00e8ces \u00e0 conserver doivent suivre l\u2019ouvrage<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dossier de chantier doit r\u00e9unir le devis accept\u00e9, les factures, les attestations d\u2019assurance remises avant travaux, les \u00e9ventuels avenants, les proc\u00e8s-verbaux de r\u00e9ception et les r\u00e9serves. Ces pi\u00e8ces sont utiles pendant toute la p\u00e9riode o\u00f9 un d\u00e9sordre de nature d\u00e9cennale peut \u00eatre invoqu\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lors d\u2019une vente dans les dix ans de la r\u00e9ception, l\u2019absence de dommage-ouvrage ou d\u2019attestations d\u00e9cennales complique l\u2019information de l\u2019acqu\u00e9reur. Le notaire peut demander les documents disponibles afin d\u2019\u00e9clairer la transaction. Ce contr\u00f4le ne constitue pas une d\u00e9cision de garantie, mais il r\u00e9v\u00e8le l\u2019importance de conserver des preuves dat\u00e9es.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La v\u00e9rification documentaire prot\u00e8ge les deux parties contre une erreur simple. Le ma\u00eetre d\u2019ouvrage \u00e9vite de confondre une attestation valide avec une activit\u00e9 assur\u00e9e. Le constructeur \u00e9vite d\u2019ex\u00e9cuter une prestation absente de son champ d\u00e9clar\u00e9.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"autoconstructeur comment souscrire une garantie dommages ouvrage obligatoire\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/DTFZcQgVfHc?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_sanctions_et_quelles_autres_garanties_entourent_loperation_de_construction\"><\/span>Quelles sanctions et quelles autres garanties entourent l\u2019op\u00e9ration de construction ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9faut d\u2019assurance d\u00e9cennale ne se limite pas \u00e0 un d\u00e9saccord commercial avec le ma\u00eetre d\u2019ouvrage. L\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006792198\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L243-3 du code des assurances<\/a>, version en vigueur consult\u00e9e le 1er octobre 2025, sanctionne le fait de ne pas souscrire les assurances pr\u00e9vues aux articles L241-1 \u00e0 L242-1. La peine annonc\u00e9e par ce texte peut atteindre <strong>six mois d\u2019emprisonnement et 75\u00a0000 euros d\u2019amende<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La personne physique qui construit un logement pour l\u2019occuper elle-m\u00eame ou le faire occuper par son conjoint, ses ascendants, ses descendants ou ceux de son conjoint est exclue du champ de cette sanction p\u00e9nale. Cette exception concerne le d\u00e9faut de dommage-ouvrage du particulier dans les conditions pr\u00e9vues par le texte. Elle ne transforme pas le dommage-ouvrage en formalit\u00e9 sans effet pratique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour le constructeur professionnel, l\u2019absence d\u2019assurance expose aussi \u00e0 une difficult\u00e9 financi\u00e8re directe. Si sa responsabilit\u00e9 est retenue, il peut devoir supporter personnellement les cons\u00e9quences d\u2019un d\u00e9sordre grave. L\u2019existence d\u2019une activit\u00e9 r\u00e9elle, d\u2019un devis sign\u00e9 ou d\u2019une petite taille d\u2019entreprise ne neutralise pas l\u2019obligation l\u00e9gale.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les garanties qui ne doivent pas \u00eatre confondues avec la d\u00e9cennale<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La garantie de parfait ach\u00e8vement, pr\u00e9vue \u00e0 l\u2019article 1792-6 du code civil, oblige l\u2019entrepreneur \u00e0 r\u00e9parer les d\u00e9sordres signal\u00e9s lors de la r\u00e9ception ou notifi\u00e9s par \u00e9crit dans l\u2019ann\u00e9e qui suit. Elle ne se confond pas avec la garantie d\u00e9cennale, qui vise des dommages d\u2019une gravit\u00e9 particuli\u00e8re sur une dur\u00e9e de dix ans.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La garantie de bon fonctionnement, souvent appel\u00e9e garantie biennale, concerne certains \u00e9l\u00e9ments d\u2019\u00e9quipement dissociables de l\u2019ouvrage. L\u2019article 1792-3 du code civil, version en vigueur consult\u00e9e le 1er octobre 2025, fixe cette responsabilit\u00e9 pendant deux ans \u00e0 compter de la r\u00e9ception. Son champ d\u00e9pend de la possibilit\u00e9 de remplacer l\u2019\u00e9l\u00e9ment sans d\u00e9t\u00e9riorer le gros \u0153uvre.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les constructeurs de maisons individuelles, la garantie de livraison \u00e0 prix et d\u00e9lais convenus r\u00e9pond \u00e0 une autre obligation. Elle prot\u00e8ge l\u2019acqu\u00e9reur contre le risque d\u2019inex\u00e9cution ou de retard du constructeur de maison individuelle dans le cadre l\u00e9gal correspondant. Elle n\u2019est ni un dommage-ouvrage, ni une assurance d\u00e9cennale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le ma\u00eetre d\u2019ouvrage peut aussi v\u00e9rifier l\u2019existence d\u2019une assurance responsabilit\u00e9 civile adapt\u00e9e aux risques d\u2019ex\u00e9cution du professionnel. Cette v\u00e9rification n\u2019autorise toutefois pas \u00e0 exiger une garantie d\u00e9cennale pour une prestation qui ne rel\u00e8ve pas des articles 1792 et suivants. Une demande d\u2019attestation mal calibr\u00e9e doit \u00eatre corrig\u00e9e dans le march\u00e9 avant l\u2019ouverture des travaux.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La d\u00e9claration de sinistre exige une chronologie pr\u00e9cise<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu\u2019un d\u00e9sordre appara\u00eet, les parties doivent d\u2019abord conserver les \u00e9l\u00e9ments mat\u00e9riels. Photographies dat\u00e9es, \u00e9changes \u00e9crits, proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception, devis de reprise et attestations d\u2019assurance permettent de reconstituer le dossier. Des travaux urgents peuvent \u00eatre n\u00e9cessaires pour emp\u00eacher l\u2019aggravation, mais leur r\u00e9alisation doit \u00eatre document\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le ma\u00eetre d\u2019ouvrage titulaire d\u2019un dommage-ouvrage d\u00e9clare le sinistre \u00e0 son assureur selon les modalit\u00e9s contractuelles. S\u2019il n\u2019existe pas de dommage-ouvrage, la mise en cause du ou des constructeurs doit \u00eatre adress\u00e9e avec des \u00e9l\u00e9ments pr\u00e9cis. La question de savoir si un dommage d\u00e9termin\u00e9 rel\u00e8ve de la d\u00e9cennale ne peut pas \u00eatre d\u00e9cid\u00e9e dans une page g\u00e9n\u00e9rale. En cas de refus ou de diff\u00e9rend avec l\u2019assureur, le dossier peut \u00eatre port\u00e9 devant le M\u00e9diateur de l\u2019Assurance ou confi\u00e9 \u00e0 un avocat.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant le d\u00e9but d\u2019un nouveau chantier, le document \u00e0 comparer est donc l\u2019attestation du constructeur avec le descriptif exact de la prestation. Si une activit\u00e9 manque ou si une p\u00e9riode ne co\u00efncide pas, l\u2019avenant doit \u00eatre demand\u00e9 avant l\u2019ouverture des travaux, non apr\u00e8s la d\u00e9claration d\u2019un sinistre.<\/p>\n\n\n<h3>Le constructeur doit-il souscrire le dommage-ouvrage pour son client ?<\/h3>\n<p>Non. Le dommage-ouvrage rel\u00e8ve en principe du ma\u00eetre d\u2019ouvrage, c\u2019est-\u00e0-dire de la personne qui fait r\u00e9aliser les travaux. Le constructeur doit, pour sa part, souscrire l\u2019assurance d\u00e9cennale lorsqu\u2019il entre dans le champ de l\u2019article L241-1 du code des assurances.<\/p>\n<h3>Le dommage-ouvrage couvre-t-il les d\u00e9fauts esth\u00e9tiques ?<\/h3>\n<p>Non, pas par principe. Il finance les r\u00e9parations des dommages de la nature de ceux couverts par la responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale, donc les d\u00e9sordres compromettant la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage ou le rendant impropre \u00e0 sa destination.<\/p>\n<h3>Peut-on d\u00e9clarer directement un sinistre \u00e0 l\u2019assureur d\u00e9cennal de l\u2019entreprise ?<\/h3>\n<p>Cette d\u00e9marche peut \u00eatre envisag\u00e9e lorsqu\u2019aucun dommage-ouvrage n\u2019a \u00e9t\u00e9 souscrit, mais elle ne produit pas le m\u00e9canisme de pr\u00e9financement propre au dommage-ouvrage. La garantie applicable d\u00e9pend ensuite de la nature du dommage, du chantier et du contrat concern\u00e9.<\/p>\n<h3>Une attestation d\u00e9cennale suffit-elle \u00e0 prouver que tous les travaux sont couverts ?<\/h3>\n<p>Non. Elle doit \u00eatre rapproch\u00e9e du devis et du libell\u00e9 des activit\u00e9s d\u00e9clar\u00e9es. Une attestation valide ne garantit pas une prestation qui ne figure pas dans le champ d\u2019activit\u00e9 assur\u00e9.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Obligation v\u00e9rifi\u00e9e le 1er octobre 2025. Les r\u00e8gles cit\u00e9es ci-dessous renvoient aux textes en vigueur consult\u00e9s sur L\u00e9gifrance \u00e0 cette date. Elles distinguent l\u2019assurance du constructeur de celle du ma\u00eetre d\u2019ouvrage, sans pr\u00e9juger de la prise en charge d\u2019un sinistre particulier. 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