{"id":325,"date":"2026-10-02T16:46:53","date_gmt":"2026-10-02T16:46:53","guid":{"rendered":"https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/decennale-auto-construction\/"},"modified":"2026-10-02T17:11:32","modified_gmt":"2026-10-02T17:11:32","slug":"decennale-auto-construction","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/decennale-auto-construction\/","title":{"rendered":"D\u00e9cennale et auto-construction : ce que couvre ou non le contrat"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Obligation v\u00e9rifi\u00e9e le 24 mars 2026.<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Oui, un particulier qui construit pour lui-m\u00eame entre dans le champ de la responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale.<\/strong> L\u2019article L241-1 du code des assurances impose en principe une assurance avant l\u2019ouverture du chantier. Toutefois, l\u2019article L243-3 \u00e9carte la sanction p\u00e9nale lorsque la personne physique construit un logement pour elle-m\u00eame ou certains proches. En pratique, obtenir un contrat d\u00e9cennale pour ses propres travaux reste tr\u00e8s difficile.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La d\u00e9cennale prot\u00e8ge les dommages qui compromettent la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage ou le rendent impropre \u00e0 sa destination pendant dix ans.<\/li><li>Un autoconstructeur occupant n\u2019est pas expos\u00e9 \u00e0 la sanction p\u00e9nale pr\u00e9vue pour le d\u00e9faut d\u2019assurance, mais sa responsabilit\u00e9 demeure lors d\u2019une revente.<\/li><li>L\u2019assurance dommages-ouvrage rel\u00e8ve du ma\u00eetre d\u2019ouvrage et ne se confond jamais avec la garantie des entreprises.<\/li><li>Les professionnels intervenant sur une auto-construction partielle doivent remettre une attestation correspondant exactement \u00e0 leurs activit\u00e9s d\u00e9clar\u00e9es.<\/li><li>Une revente avant l\u2019expiration du d\u00e9lai de dix ans oblige \u00e0 informer l\u2019acqu\u00e9reur de l\u2019existence ou de l\u2019absence des assurances construction.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette page traite de l\u2019auto-construction r\u00e9alis\u00e9e par un particulier pour son propre logement et des travaux confi\u00e9s partiellement \u00e0 des entreprises. Elle ne permet pas de d\u00e9cider si un sinistre d\u00e9j\u00e0 survenu rel\u00e8ve de la d\u00e9cennale, cette appr\u00e9ciation appartenant \u00e0 l\u2019assureur puis, en cas de d\u00e9saccord, au juge ou au M\u00e9diateur de l\u2019Assurance.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/decennale-auto-construction\/#Pourquoi_lauto-construction_ne_donne_pas_acces_a_une_decennale_classique\" >Pourquoi l\u2019auto-construction ne donne pas acc\u00e8s \u00e0 une d\u00e9cennale classique<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/decennale-auto-construction\/#Quels_dommages_la_garantie_decennale_couvre-t-elle_sur_une_construction\" >Quels dommages la garantie d\u00e9cennale couvre-t-elle sur une construction<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/decennale-auto-construction\/#Pourquoi_la_dommages-ouvrage_reste_distincte_de_la_garantie_decennale\" >Pourquoi la dommages-ouvrage reste distincte de la garantie d\u00e9cennale<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/decennale-auto-construction\/#Comment_securiser_une_auto-construction_partielle_avec_des_professionnels_assures\" >Comment s\u00e9curiser une auto-construction partielle avec des professionnels assur\u00e9s<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/decennale-auto-construction\/#Quels_risques_subsistent_lors_de_la_revente_dune_maison_auto-construite\" >Quels risques subsistent lors de la revente d\u2019une maison auto-construite<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pourquoi_lauto-construction_ne_donne_pas_acces_a_une_decennale_classique\"><\/span>Pourquoi l\u2019auto-construction ne donne pas acc\u00e8s \u00e0 une d\u00e9cennale classique<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La garantie d\u00e9cennale ne constitue pas une assurance de r\u00e9paration automatique attach\u00e9e \u00e0 une maison. Elle couvre la <strong>responsabilit\u00e9 du constructeur<\/strong> lorsque les dommages atteignent une gravit\u00e9 d\u00e9finie par la loi. L\u2019article 1792 du code civil, version en vigueur au 24 mars 2026, pr\u00e9voit une responsabilit\u00e9 de plein droit lorsque les d\u00e9sordres compromettent la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage ou le rendent impropre \u00e0 sa destination. Le texte est accessible sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006443502\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l\u2019article 1792 du code civil<\/a>, consult\u00e9 le 24 mars 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le terme constructeur re\u00e7oit une d\u00e9finition large. L\u2019article 1792-1 du code civil vise notamment l\u2019architecte, l\u2019entrepreneur, le technicien, le vendeur apr\u00e8s ach\u00e8vement et toute personne qui accomplit une mission assimilable \u00e0 celle d\u2019un loueur d\u2019ouvrage. Cette d\u00e9finition explique pourquoi un particulier qui construit lui-m\u00eame peut conserver une responsabilit\u00e9 envers un acqu\u00e9reur ult\u00e9rieur. Elle ne transforme pas pour autant ce particulier en entreprise assur\u00e9e sur le march\u00e9 de la construction.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article L241-1 du code des assurances pose le principe d\u2019assurance pr\u00e9alable pour les personnes dont la responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale peut \u00eatre engag\u00e9e. Cette r\u00e8gle doit \u00eatre lue avec l\u2019article L243-3 du m\u00eame code. Ce dernier pr\u00e9voit que les sanctions p\u00e9nales li\u00e9es au d\u00e9faut de souscription ne s\u2019appliquent pas \u00e0 la personne physique qui construit un logement pour l\u2019occuper elle-m\u00eame, ou le faire occuper par son conjoint, ses ascendants, ses descendants ou ceux de son conjoint. La dispense concerne la sanction p\u00e9nale, non l\u2019existence d\u2019une responsabilit\u00e9 civile lors d\u2019une vente.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les conditions de souscription expliquent l\u2019\u00e9cart entre le texte et la pratique. Une assurance d\u00e9cennale professionnelle s\u2019appuie habituellement sur une activit\u00e9 d\u00e9clar\u00e9e, des comp\u00e9tences justifiables, des proc\u00e9d\u00e9s de construction identifi\u00e9s et un historique de sinistres. Un autoconstructeur qui r\u00e9alise seul les fondations, la structure, l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 ou les r\u00e9seaux ne pr\u00e9sente pas ce profil. Les assureurs peuvent donc refuser de proposer un contrat, sans que ce refus supprime les risques techniques du chantier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contrat d\u00e9cennale d\u2019une entreprise voisine, d\u2019un artisan qui intervient ponctuellement ou d\u2019un proche professionnel ne couvre pas les travaux ex\u00e9cut\u00e9s par le particulier. La garantie est rattach\u00e9e au professionnel assur\u00e9, aux activit\u00e9s mentionn\u00e9es dans ses conditions particuli\u00e8res et \u00e0 la part d\u2019ouvrage r\u00e9ellement ex\u00e9cut\u00e9e. Une attestation portant \u00ab plomberie \u00bb ne garantit pas les fondations, la charpente ou l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 pos\u00e9es par le ma\u00eetre d\u2019ouvrage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette distinction devient concr\u00e8te lorsqu\u2019une auto-construction comprend plusieurs lots. Un \u00e9lectricien peut \u00eatre responsable de son installation si son activit\u00e9 d\u00e9clar\u00e9e couvre les travaux command\u00e9s. Le particulier reste seul expos\u00e9 pour les \u00e9l\u00e9ments qu\u2019il a r\u00e9alis\u00e9s personnellement. La lecture de la <a href=\"https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/activites-declarees-decennale\/\">correspondance entre activit\u00e9s d\u00e9clar\u00e9es et travaux ex\u00e9cut\u00e9s<\/a> permet d\u2019\u00e9viter de confondre une attestation valide avec une garantie \u00e9tendue \u00e0 tout le chantier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9cennale ne remplace donc ni une comp\u00e9tence technique, ni un contr\u00f4le ind\u00e9pendant, ni une documentation pr\u00e9cise de l\u2019ouvrage. Dans une auto-construction compl\u00e8te, le particulier ne dispose g\u00e9n\u00e9ralement d\u2019aucun contrat professionnel susceptible de prendre en charge ses propres erreurs de r\u00e9alisation.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/decennale-auto-construction-couverture-illustration.jpg\" alt=\"Plan de maison vierge et m\u00e8tre pliant sur une table de chantier\" class=\"wp-image-327\" srcset=\"https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/decennale-auto-construction-couverture-illustration.jpg 1536w, https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/decennale-auto-construction-couverture-illustration-300x200.jpg 300w, https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/decennale-auto-construction-couverture-illustration-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/decennale-auto-construction-couverture-illustration-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_dommages_la_garantie_decennale_couvre-t-elle_sur_une_construction\"><\/span>Quels dommages la garantie d\u00e9cennale couvre-t-elle sur une construction<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le champ de la d\u00e9cennale d\u00e9pend de la gravit\u00e9 du dommage, de son lien avec l\u2019ouvrage et de la qualit\u00e9 de constructeur de la personne mise en cause. L\u2019article 1792 du code civil ne vise pas les d\u00e9fauts esth\u00e9tiques mineurs ni toutes les malfa\u00e7ons constat\u00e9es apr\u00e8s travaux. Il vise les d\u00e9sordres qui affectent la solidit\u00e9 ou l\u2019usage normal du b\u00e2timent. Une fissuration structurelle, un affaissement, une infiltration g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e affectant l\u2019habitabilit\u00e9 ou une \u00e9tanch\u00e9it\u00e9 d\u00e9faillante peuvent relever de ce r\u00e9gime selon les circonstances \u00e9tablies.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La garantie peut aussi concerner des \u00e9l\u00e9ments d\u2019\u00e9quipement lorsque leur d\u00e9faillance rend l\u2019ouvrage impropre \u00e0 sa destination. La qualification reste sensible pour les \u00e9quipements ajout\u00e9s sur un b\u00e2timent existant. La troisi\u00e8me chambre civile de la Cour de cassation a resserr\u00e9 le champ applicable aux \u00e9l\u00e9ments d\u2019\u00e9quipement dissociables par plusieurs arr\u00eats rendus en 2024. Un \u00e9quipement install\u00e9 sur un existant n\u2019entre pas automatiquement dans le r\u00e9gime d\u00e9cennal parce qu\u2019il participe au confort du logement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette \u00e9volution concerne notamment certains travaux de chauffage ou de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique. Une pompe \u00e0 chaleur, un insert ou un \u00e9quipement photovolta\u00efque ne rel\u00e8vent pas m\u00e9caniquement de la d\u00e9cennale. La nature des travaux, leur incorporation \u00e0 l\u2019ouvrage et le dommage invoqu\u00e9 doivent \u00eatre examin\u00e9s. Les travaux confi\u00e9s \u00e0 un professionnel appellent donc une v\u00e9rification pr\u00e9alable de son attestation, notamment pour la <a href=\"https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/pose-pompe-a-chaleur\/\">pose d\u2019une pompe \u00e0 chaleur et son assurance d\u00e9cennale<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une autre confusion porte sur les exclusions. Dans un contrat professionnel, les exclusions peuvent viser une activit\u00e9 non d\u00e9clar\u00e9e, un proc\u00e9d\u00e9 non garanti, une zone de travaux non mentionn\u00e9e ou des interventions r\u00e9alis\u00e9es hors du p\u00e9rim\u00e8tre assur\u00e9. L\u2019article L113-1 du code des assurances encadre les exclusions, qui doivent \u00eatre formelles et limit\u00e9es. La port\u00e9e exacte d\u2019une exclusion se v\u00e9rifie dans les conditions particuli\u00e8res et les conditions g\u00e9n\u00e9rales du contrat concern\u00e9. Sans ces documents, il est impossible d\u2019affirmer qu\u2019un assureur prendra en charge un dommage pr\u00e9cis.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le tableau suivant distingue les m\u00e9canismes que l\u2019autoconstructeur rencontre le plus souvent. Il ne remplace pas les clauses d\u2019un contrat ni l\u2019analyse d\u2019un dossier de sinistres.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Situation rencontr\u00e9e<\/th>\n<th>R\u00e9gime susceptible de s\u2019appliquer<\/th>\n<th>Personne principalement concern\u00e9e<\/th>\n<th>Limite \u00e0 conna\u00eetre<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Affaissement affectant la structure construite par une entreprise<\/td>\n<td>Responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale de l\u2019entreprise<\/td>\n<td>Entreprise assur\u00e9e et ma\u00eetre d\u2019ouvrage<\/td>\n<td>L\u2019activit\u00e9 assur\u00e9e doit correspondre au lot r\u00e9ellement ex\u00e9cut\u00e9.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D\u00e9faut r\u00e9alis\u00e9 directement par l\u2019autoconstructeur<\/td>\n<td>Responsabilit\u00e9 possible lors d\u2019une revente<\/td>\n<td>Particulier vendeur<\/td>\n<td>Aucun contrat d\u00e9cennale professionnel ne couvre automatiquement ses propres travaux.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Vol ou d\u00e9g\u00e2t mat\u00e9riel avant la r\u00e9ception<\/td>\n<td>Garantie de chantier selon contrat souscrit<\/td>\n<td>Ma\u00eetre d\u2019ouvrage<\/td>\n<td>Ce risque ne rel\u00e8ve pas, par nature, de la d\u00e9cennale.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D\u00e9faut de finition sans atteinte \u00e0 la solidit\u00e9 ou \u00e0 l\u2019usage<\/td>\n<td>Responsabilit\u00e9 contractuelle \u00e9ventuelle<\/td>\n<td>Intervenant concern\u00e9<\/td>\n<td>La qualification d\u00e9cennale n\u2019est pas automatique.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les r\u00e9parations d\u00e9cennales visent donc les dommages graves, pas l\u2019ensemble des imperfections d\u2019un chantier. Une auto-construction doit \u00eatre document\u00e9e avec la m\u00eame rigueur qu\u2019un ouvrage ex\u00e9cut\u00e9 par plusieurs entreprises, car la gravit\u00e9 d\u2019un d\u00e9sordre se d\u00e9montre par les plans, les photographies, les \u00e9tudes et les proc\u00e8s-verbaux disponibles.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"La garantie d\u00e9cennale, comment \u00e7a marche ?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/-s9oamF_W1Q?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pourquoi_la_dommages-ouvrage_reste_distincte_de_la_garantie_decennale\"><\/span>Pourquoi la dommages-ouvrage reste distincte de la garantie d\u00e9cennale<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La dommages-ouvrage et la d\u00e9cennale poursuivent des fonctions diff\u00e9rentes. La premi\u00e8re est souscrite par le ma\u00eetre d\u2019ouvrage. La seconde garantit la responsabilit\u00e9 des constructeurs. L\u2019article L242-1 du code des assurances impose au ma\u00eetre d\u2019ouvrage de souscrire, avant l\u2019ouverture du chantier, une assurance permettant le pr\u00e9financement des r\u00e9parations relevant de la nature d\u00e9cennale, sans attendre que les responsabilit\u00e9s soient \u00e9tablies.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le m\u00e9canisme est simple dans son principe. Lorsqu\u2019un dommage grave est d\u00e9clar\u00e9 apr\u00e8s r\u00e9ception, l\u2019assureur dommages-ouvrage instruit la demande dans les d\u00e9lais pr\u00e9vus par le code des assurances. S\u2019il indemnise, il exerce ensuite un recours contre les responsables et leurs assureurs. Cette avance de fonds \u00e9vite au propri\u00e9taire de financer seul des r\u00e9parations structurelles pendant une discussion longue entre entreprises, experts et assureurs.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une auto-construction compl\u00e8te ne fait pas dispara\u00eetre l\u2019obligation l\u00e9gale de dommages-ouvrage. Elle rend plut\u00f4t la souscription difficile. L\u2019assureur doit pouvoir appr\u00e9cier le risque de construction et, apr\u00e8s un sinistre, identifier des responsables assur\u00e9s contre lesquels exercer ses recours. Lorsque le ma\u00eetre d\u2019ouvrage ex\u00e9cute lui-m\u00eame la totalit\u00e9 des ouvrages sensibles, cette structure de recours est affaiblie. Les refus sont donc fr\u00e9quents dans la pratique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le particulier qui essuie un refus formel peut saisir le Bureau central de tarification. Cette proc\u00e9dure ne garantit pas la d\u00e9livrance imm\u00e9diate d\u2019un contrat aux conditions souhait\u00e9es. Elle permet, sous conditions et dans les d\u00e9lais applicables, de demander la d\u00e9signation d\u2019un assureur tenu de garantir le risque \u00e0 un tarif fix\u00e9 par le Bureau. La demande suppose un dossier complet, le refus pr\u00e9alable de l\u2019assureur sollicit\u00e9 et le respect des r\u00e8gles publi\u00e9es par le <a href=\"https:\/\/www.bureaucentraldetarification.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bureau central de tarification<\/a>, consult\u00e9es le 24 mars 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019absence de dommages-ouvrage ne bloque pas mat\u00e9riellement un chantier. Elle modifie toutefois fortement la situation apr\u00e8s un d\u00e9sordre. Sans assureur pr\u00e9financeur, le propri\u00e9taire doit identifier les intervenants, \u00e9tablir la nature d\u00e9cennale des dommages et obtenir la mobilisation de leurs assurances. En auto-construction totale, il n\u2019existe pas d\u2019entreprise responsable pour les ouvrages r\u00e9alis\u00e9s seul. Le co\u00fbt et le d\u00e9lai des r\u00e9parations peuvent alors peser directement sur le propri\u00e9taire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La dommages-ouvrage ne doit pas \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9e comme une assurance couvrant toutes les erreurs de l\u2019autoconstructeur. Sa vocation l\u00e9gale est de pr\u00e9financer les dommages de nature d\u00e9cennale. Ses exclusions, franchises \u00e9ventuelles et conditions de d\u00e9claration d\u00e9pendent du contrat sign\u00e9. Aucun contrat-type ne permet d\u2019annoncer une prise en charge certaine.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les travaux mixtes modifient l\u2019analyse. Lorsqu\u2019un particulier conserve les finitions mais confie le gros \u0153uvre, la charpente, l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 ou les r\u00e9seaux \u00e0 des entreprises, les assurances d\u00e9cennales de ces entreprises demeurent mobilisables pour leurs lots. L\u2019assurance dommages-ouvrage devient alors plus coh\u00e9rente avec la pr\u00e9sence de professionnels identifiables et assur\u00e9s. Le ma\u00eetre d\u2019ouvrage doit conserver les devis, factures, attestations et proc\u00e8s-verbaux de r\u00e9ception d\u00e8s le d\u00e9but du chantier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La s\u00e9paration entre ces deux m\u00e9canismes \u00e9vite une erreur co\u00fbteuse. La d\u00e9cennale r\u00e9pond de la responsabilit\u00e9 d\u2019un constructeur, tandis que la dommages-ouvrage organise le financement rapide de certaines r\u00e9parations graves pour le ma\u00eetre d\u2019ouvrage.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_securiser_une_auto-construction_partielle_avec_des_professionnels_assures\"><\/span>Comment s\u00e9curiser une auto-construction partielle avec des professionnels assur\u00e9s<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019auto-construction partielle consiste \u00e0 r\u00e9partir le chantier entre le particulier et plusieurs professionnels. Cette organisation n\u2019\u00e9tend pas les garanties des entreprises aux travaux personnels. Elle exige au contraire une d\u00e9limitation \u00e9crite des missions. Chaque devis doit identifier le lot ex\u00e9cut\u00e9, les mat\u00e9riaux fournis, les interfaces avec les autres corps d\u2019\u00e9tat et les r\u00e9serves \u00e9ventuelles sur l\u2019\u00e9tat existant.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant la signature, l\u2019attestation d\u00e9cennale doit \u00eatre demand\u00e9e pour chaque intervenant susceptible d\u2019engager une responsabilit\u00e9 de constructeur. Sa date de validit\u00e9 compte, mais son libell\u00e9 d\u2019activit\u00e9 compte davantage. Un professionnel assur\u00e9 en ma\u00e7onnerie g\u00e9n\u00e9rale n\u2019est pas n\u00e9cessairement garanti pour une installation de chauffage, des travaux photovolta\u00efques, une \u00e9tanch\u00e9it\u00e9 complexe ou une extension \u00e0 ossature bois. La page consacr\u00e9e aux <a href=\"https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/champ-decennale-travaux-1792\/\">travaux entrant dans le champ de l\u2019article 1792<\/a> aide \u00e0 distinguer les travaux de construction des prestations qui restent hors d\u00e9cennale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La sous-traitance r\u00e9clame une vigilance particuli\u00e8re. Le ma\u00eetre d\u2019ouvrage ne doit pas d\u00e9duire qu\u2019un sous-traitant poss\u00e8de automatiquement une action directe contre l\u2019assureur d\u00e9cennal de l\u2019entreprise principale. La relation contractuelle, les conditions du march\u00e9 et le r\u00f4le r\u00e9el de chaque intervenant d\u00e9terminent les recours possibles. La question est d\u00e9velopp\u00e9e dans l\u2019analyse de <a href=\"https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/decennale-sous-traitant-loi\/\">la d\u00e9cennale du sous-traitant<\/a>. Un contrat de travaux doit indiquer qui r\u00e9ceptionne le lot et qui porte la responsabilit\u00e9 envers le ma\u00eetre d\u2019ouvrage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ception marque une \u00e9tape d\u00e9terminante. Elle fixe en principe le point de d\u00e9part du d\u00e9lai de dix ans, avec ou sans r\u00e9serves. En auto-construction partielle, un proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception distinct par entreprise permet d\u2019identifier la date applicable \u00e0 chaque lot. Il faut y inscrire les r\u00e9serves apparentes, les travaux restant \u00e0 r\u00e9aliser et les documents remis. L\u2019absence de r\u00e9ception \u00e9crite complique ensuite la preuve de la date et de l\u2019\u00e9tat des travaux.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dossier technique m\u00e9rite une conservation durable. Il ne s\u2019agit pas d\u2019une formalit\u00e9 documentaire sans effet. Les \u00e9tudes de sol, notes de calcul, plans, photographies dat\u00e9es, bons de livraison, fiches des mat\u00e9riaux et notices de pose permettent de reconstituer ce qui a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9. Cette tra\u00e7abilit\u00e9 aide l\u2019expert \u00e0 distinguer un d\u00e9faut imputable \u00e0 un professionnel d\u2019une modification effectu\u00e9e ensuite par le propri\u00e9taire.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Demandez une attestation d\u00e9cennale avant le d\u00e9marrage et conservez sa copie avec le devis sign\u00e9.<\/li><li>Comparez le libell\u00e9 des activit\u00e9s assur\u00e9es avec le lot pr\u00e9cis confi\u00e9 \u00e0 l\u2019entreprise.<\/li><li>\u00c9vitez de modifier seul un ouvrage d\u00e9j\u00e0 ex\u00e9cut\u00e9 par un professionnel sans en documenter l\u2019intervention.<\/li><li>Organisez une r\u00e9ception \u00e9crite de chaque lot, m\u00eame lorsque le chantier avance par phases.<\/li><li>Archivez les pi\u00e8ces techniques pendant au moins dix ans apr\u00e8s la r\u00e9ception.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une responsabilit\u00e9 civile de ma\u00eetre d\u2019ouvrage ou une assurance de chantier peut traiter certains risques survenus pendant l\u2019ex\u00e9cution, tels que des dommages caus\u00e9s \u00e0 des tiers ou des atteintes mat\u00e9rielles selon les garanties effectivement souscrites. Ces contrats ne remplacent ni la d\u00e9cennale des entreprises ni la dommages-ouvrage. Leurs exclusions doivent \u00eatre lues avant le commencement des travaux.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La s\u00e9curit\u00e9 juridique de l\u2019auto-construction partielle tient moins \u00e0 la multiplication des contrats qu\u2019\u00e0 l\u2019attribution claire de chaque ouvrage. Une entreprise ne r\u00e9pond utilement que de ce qu\u2019elle a r\u00e9ellement accept\u00e9 et assur\u00e9.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"La garantie dommages ouvrage, comment \u00e7a marche ?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/g5UUaXbtR1A?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_risques_subsistent_lors_de_la_revente_dune_maison_auto-construite\"><\/span>Quels risques subsistent lors de la revente d\u2019une maison auto-construite<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La revente constitue le point o\u00f9 l\u2019auto-construction r\u00e9v\u00e8le le plus clairement ses cons\u00e9quences assurantielles. Le vendeur d\u2019un ouvrage construit ou fait construire peut \u00eatre assimil\u00e9 \u00e0 un constructeur par l\u2019article 1792-1 du code civil. L\u2019acqu\u00e9reur b\u00e9n\u00e9ficie alors, pendant le d\u00e9lai d\u00e9cennal, des r\u00e8gles protectrices applicables aux dommages graves. L\u2019absence de contrat souscrit par le vendeur ne supprime pas sa responsabilit\u00e9 personnelle.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9lai de dix ans court, en principe, \u00e0 compter de la r\u00e9ception. Dans une auto-construction, d\u00e9terminer cette date peut devenir d\u00e9licat si aucun proc\u00e8s-verbal n\u2019a \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli. Des factures de mat\u00e9riaux, une d\u00e9claration d\u2019ach\u00e8vement, des photographies, une mise en service ou l\u2019occupation du logement peuvent \u00eatre discut\u00e9es pour reconstituer la chronologie. Cette incertitude fragilise la lecture du risque par un acqu\u00e9reur, son notaire et son \u00e9tablissement pr\u00eateur.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article L243-2 du code des assurances impose que les actes intervenant avant l\u2019expiration du d\u00e9lai de dix ans mentionnent l\u2019existence ou l\u2019absence des assurances obligatoires. Le compromis et l\u2019acte authentique doivent donc signaler la situation d\u2019assurance du bien. Cette mention ne r\u00e9gularise pas une absence de contrat et ne lib\u00e8re pas le vendeur de sa responsabilit\u00e9. Elle assure l\u2019information de l\u2019acqu\u00e9reur avant la vente.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un acheteur peut demander les attestations des entreprises intervenues, les \u00e9tudes techniques, les proc\u00e8s-verbaux, la d\u00e9claration d\u2019ach\u00e8vement et les documents de contr\u00f4le. Si le gros \u0153uvre a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 en auto-construction compl\u00e8te, aucun assureur d\u00e9cennal professionnel ne peut \u00eatre d\u00e9sign\u00e9 pour cette part des travaux. Le vendeur peut alors \u00eatre expos\u00e9 directement au co\u00fbt des r\u00e9parations si un dommage de nature d\u00e9cennale est retenu.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les travaux r\u00e9alis\u00e9s sur un b\u00e2timent existant appellent une prudence suppl\u00e9mentaire. Une r\u00e9novation lourde peut engager la responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale si elle affecte un ouvrage ou cr\u00e9e un \u00e9l\u00e9ment assimilable \u00e0 un ouvrage. \u00c0 l\u2019inverse, une intervention l\u00e9g\u00e8re n\u2019entre pas n\u00e9cessairement dans ce r\u00e9gime. La qualification d\u00e9pend de la consistance des travaux et du dommage, comme l\u2019explique la page relative aux <a href=\"https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/travaux-decenale-existant\/\">travaux sur existant et \u00e0 leur champ d\u00e9cennal<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La valeur de revente peut \u00eatre affect\u00e9e sans qu\u2019aucun texte ne fixe une d\u00e9cote. L\u2019acqu\u00e9reur doit appr\u00e9cier un risque non transf\u00e9r\u00e9 \u00e0 un assureur professionnel. La banque peut \u00e9galement demander des pi\u00e8ces compl\u00e9mentaires avant de financer l\u2019op\u00e9ration. Les documents techniques ne remplacent pas une assurance absente, mais ils permettent de retracer les m\u00e9thodes employ\u00e9es, les mat\u00e9riaux utilis\u00e9s et les interventions confi\u00e9es \u00e0 des professionnels.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale ne se confond pas avec une garantie commerciale ni avec la garantie des fabricants. Une membrane d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 ou un \u00e9quipement de chauffage peut b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une garantie fabricant, mais celle-ci ne r\u00e9pond pas n\u00e9cessairement au co\u00fbt global d\u2019un d\u00e9sordre touchant l\u2019ouvrage. Les garanties doivent \u00eatre class\u00e9es par objet et par dur\u00e9e au lieu d\u2019\u00eatre additionn\u00e9es comme si elles assuraient toutes le b\u00e2timent.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant toute vente dans les dix ans, le vendeur doit r\u00e9unir les pi\u00e8ces disponibles et faire v\u00e9rifier la r\u00e9daction de l\u2019acte par le notaire charg\u00e9 de l\u2019op\u00e9ration. Si un d\u00e9sordre est d\u00e9j\u00e0 identifi\u00e9, la question de sa responsabilit\u00e9 et de sa prise en charge rel\u00e8ve d\u2019un avocat comp\u00e9tent en droit de la construction ou, selon le diff\u00e9rend, de l\u2019assureur concern\u00e9 et du M\u00e9diateur de l\u2019Assurance. L\u2019information compl\u00e8te de l\u2019acqu\u00e9reur reste la seule base d\u00e9fendable lorsque la maison a \u00e9t\u00e9 construite sans d\u00e9cennale professionnelle.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Obligation v\u00e9rifi\u00e9e le 24 mars 2026. Oui, un particulier qui construit pour lui-m\u00eame entre dans le champ de la responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale. L\u2019article L241-1 du code des assurances impose en principe une assurance avant l\u2019ouverture du chantier. Toutefois, l\u2019article L243-3 \u00e9carte la sanction p\u00e9nale lorsque la personne physique construit un logement pour elle-m\u00eame ou certains proches. 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