{"id":285,"date":"2026-09-24T16:02:17","date_gmt":"2026-09-24T16:02:17","guid":{"rendered":"https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/garantie-biennale-couverture\/"},"modified":"2026-09-24T16:10:49","modified_gmt":"2026-09-24T16:10:49","slug":"garantie-biennale-couverture","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/garantie-biennale-couverture\/","title":{"rendered":"Garantie biennale : ce qu&rsquo;elle couvre et ce qu&rsquo;elle exclut"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La garantie biennale<\/strong>, pr\u00e9vue par l\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006443558\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1792-3 du Code civil<\/a>, couvre pendant deux ans apr\u00e8s la r\u00e9ception les \u00e9l\u00e9ments d\u2019\u00e9quipement qui ne rel\u00e8vent pas de la garantie d\u00e9cennale. Elle vise notamment les \u00e9quipements rempla\u00e7ables sans atteinte au gros \u0153uvre, mais elle ne r\u00e9pare ni l\u2019usure normale ni tous les dommages mat\u00e9riels.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Obligation v\u00e9rifi\u00e9e le 29 ao\u00fbt 2026.<\/strong> L\u2019article 1792-3 du Code civil, dans sa version en vigueur \u00e0 cette date et consult\u00e9e sur L\u00e9gifrance, fixe une dur\u00e9e minimale de deux ans \u00e0 compter de la r\u00e9ception de l\u2019ouvrage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La garantie biennale, aussi appel\u00e9e garantie de bon fonctionnement, dure <strong>deux ans \u00e0 compter de la r\u00e9ception<\/strong> des travaux.<\/li><li>Elle porte sur les \u00e9l\u00e9ments d\u2019\u00e9quipement qui peuvent \u00eatre remplac\u00e9s sans d\u00e9t\u00e9riorer la structure du b\u00e2timent.<\/li><li>Un volet roulant, un radiateur, une robinetterie, un interphone ou un chauffe-eau peuvent entrer dans son champ.<\/li><li>La garantie de parfait ach\u00e8vement couvre tous les d\u00e9sordres pendant un an, tandis que la d\u00e9cennale vise les atteintes graves pendant dix ans.<\/li><li>Une lettre recommand\u00e9e permet de dater la r\u00e9clamation, mais elle ne remplace pas une action engag\u00e9e dans les d\u00e9lais lorsque le litige persiste.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette page porte sur la garantie l\u00e9gale applicable aux travaux de construction et sur la responsabilit\u00e9 constructeur. Elle ne permet pas de d\u00e9terminer si un sinistre individuel sera pris en charge par un assureur ni de qualifier un litige particulier, ce qui rel\u00e8ve d\u2019un avocat, du M\u00e9diateur de l\u2019Assurance ou du juge comp\u00e9tent.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/garantie-biennale-couverture\/#Garantie_biennale_que_couvre-t-elle_exactement_apres_la_reception\" >Garantie biennale : que couvre-t-elle exactement apr\u00e8s la r\u00e9ception ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/garantie-biennale-couverture\/#Quels_equipements_dissociables_peuvent_relever_de_la_garantie_biennale\" >Quels \u00e9quipements dissociables peuvent relever de la garantie biennale ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/garantie-biennale-couverture\/#Quelles_exclusions_de_garantie_limitent_la_garantie_biennale\" >Quelles exclusions de garantie limitent la garantie biennale ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/garantie-biennale-couverture\/#Comment_signaler_un_desordre_relevant_de_la_garantie_biennale\" >Comment signaler un d\u00e9sordre relevant de la garantie biennale ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/garantie-biennale-couverture\/#Quelle_difference_entre_garantie_biennale_parfait_achevement_et_decennale\" >Quelle diff\u00e9rence entre garantie biennale, parfait ach\u00e8vement et d\u00e9cennale ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Garantie_biennale_que_couvre-t-elle_exactement_apres_la_reception\"><\/span>Garantie biennale : que couvre-t-elle exactement apr\u00e8s la r\u00e9ception ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La garantie biennale est la d\u00e9nomination usuelle de la garantie de bon fonctionnement. Son fondement se trouve \u00e0 l\u2019article 1792-3 du Code civil. Le texte pr\u00e9voit que les autres \u00e9l\u00e9ments d\u2019\u00e9quipement d\u2019un ouvrage, ceux qui ne sont pas vis\u00e9s par l\u2019article 1792-2, font l\u2019objet d\u2019une garantie de bon fonctionnement d\u2019une dur\u00e9e minimale de deux ans \u00e0 compter de la r\u00e9ception.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ception est le point de d\u00e9part du d\u00e9lai. L\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006443554\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1792-6 du Code civil<\/a>, version en vigueur au 29 ao\u00fbt 2026 et consult\u00e9 le m\u00eame jour, d\u00e9finit la r\u00e9ception comme l\u2019acte par lequel le ma\u00eetre d\u2019ouvrage accepte l\u2019ouvrage, avec ou sans r\u00e9serves. Le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception m\u00e9rite donc une conservation rigoureuse : il fixe simultan\u00e9ment le d\u00e9part de plusieurs garanties l\u00e9gales.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le crit\u00e8re employ\u00e9 dans la pratique est celui de l\u2019\u00e9quipement dissociable. Il s\u2019agit d\u2019un mat\u00e9riel qui peut \u00eatre retir\u00e9, d\u00e9pos\u00e9 ou chang\u00e9 sans provoquer une d\u00e9gradation de la structure, des fondations, des murs porteurs, de la charpente, du clos ou du couvert. Cette qualification ne d\u00e9pend pas du prix de l\u2019\u00e9quipement. Un appareil co\u00fbteux peut \u00eatre dissociable. Un \u00e9l\u00e9ment peu visible peut, au contraire, \u00eatre indissociable s\u2019il est incorpor\u00e9 \u00e0 l\u2019ouvrage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les \u00e9quipements concern\u00e9s peuvent relever de plusieurs corps de m\u00e9tier. La menuiserie int\u00e9rieure, la plomberie apparente, certains dispositifs de chauffage, la ventilation, l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 int\u00e9rieure ou les automatismes d\u2019acc\u00e8s sont souvent en cause. Une panne ne suffit toutefois pas \u00e0 r\u00e9soudre, \u00e0 elle seule, la question juridique. Il faut d\u00e9terminer si l\u2019\u00e9quipement entre r\u00e9ellement dans le champ de l\u2019article 1792-3 et si le d\u00e9faut est apparu dans les deux ans suivant la r\u00e9ception.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une installation de volets roulants qui cesse de fonctionner, un interphone qui ne permet plus l\u2019acc\u00e8s, un radiateur fix\u00e9 au mur mais rempla\u00e7able, un mitigeur d\u00e9faillant ou un chauffe-eau pouvant \u00eatre d\u00e9pos\u00e9 sont des situations fr\u00e9quemment associ\u00e9es \u00e0 la garantie biennale. Ces exemples ne constituent pas une liste ferm\u00e9e. La nature des travaux, les conditions de pose et le r\u00f4le exact de l\u2019\u00e9quipement restent d\u00e9terminants.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La garantie l\u00e9gale ne se confond pas avec une garantie commerciale donn\u00e9e par le fabricant. Une garantie fabricant peut concerner une pi\u00e8ce pr\u00e9cise et pr\u00e9voir ses propres exclusions de garantie. La garantie de bon fonctionnement rel\u00e8ve, elle, de la relation entre le ma\u00eetre d\u2019ouvrage et le constructeur tenu par les r\u00e8gles de la construction. Un mat\u00e9riel sous garantie commerciale peut donc poser une question distincte de responsabilit\u00e9 constructeur.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La notion de constructeur est elle-m\u00eame plus large que celle d\u2019artisan ex\u00e9cutant. L\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006443545\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1792-1 du Code civil<\/a>, version en vigueur au 29 ao\u00fbt 2026, vise notamment l\u2019architecte, l\u2019entrepreneur, le technicien ou toute personne li\u00e9e au ma\u00eetre d\u2019ouvrage par un contrat de louage d\u2019ouvrage. Il vise aussi certaines personnes qui vendent un ouvrage apr\u00e8s son ach\u00e8vement. Les obligations du vendeur peuvent ainsi se combiner avec les garanties de construction selon le montage de l\u2019op\u00e9ration.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette garantie apporte une protection limit\u00e9e dans le temps mais cibl\u00e9e. Elle ne transforme pas tout d\u00e9faut constat\u00e9 dans un logement en d\u00e9sordre biennal. Elle concerne le fonctionnement d\u2019un \u00e9quipement identifi\u00e9, dans un d\u00e9lai pr\u00e9cis, apr\u00e8s une r\u00e9ception formalis\u00e9e.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/garantie-biennale-couverture-exclusions-illustration.jpg\" alt=\"Fournitures de bureau alignees sur un plan de travail administratif\" class=\"wp-image-287\" srcset=\"https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/garantie-biennale-couverture-exclusions-illustration.jpg 1536w, https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/garantie-biennale-couverture-exclusions-illustration-300x200.jpg 300w, https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/garantie-biennale-couverture-exclusions-illustration-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/garantie-biennale-couverture-exclusions-illustration-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_equipements_dissociables_peuvent_relever_de_la_garantie_biennale\"><\/span>Quels \u00e9quipements dissociables peuvent relever de la garantie biennale ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La fronti\u00e8re entre \u00e9quipement dissociable et \u00e9quipement indissociable appelle une lecture mat\u00e9rielle. L\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006443551\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1792-2 du Code civil<\/a>, version en vigueur au 29 ao\u00fbt 2026 et consult\u00e9 sur L\u00e9gifrance le m\u00eame jour, vise les \u00e9l\u00e9ments d\u2019\u00e9quipement dont la d\u00e9pose, le d\u00e9montage ou le remplacement ne peut s\u2019effectuer sans d\u00e9t\u00e9rioration ou enl\u00e8vement de mati\u00e8re de l\u2019ouvrage. Ces \u00e9quipements peuvent relever du r\u00e9gime d\u00e9cennal lorsqu\u2019ils remplissent les conditions l\u00e9gales applicables.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 l\u2019inverse, la garantie biennale concerne les \u00e9quipements qui restent s\u00e9parables du b\u00e2timent. La r\u00e8gle ne consiste pas \u00e0 regarder uniquement si l\u2019\u00e9quipement est apparent. Un appareil fix\u00e9 au mur peut \u00eatre dissociable s\u2019il peut \u00eatre retir\u00e9 sans porter atteinte au gros \u0153uvre. Un dispositif encastr\u00e9 n\u2019est pas automatiquement exclu, mais son remplacement peut exiger des travaux qui changent sa qualification.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u00c9quipement ou d\u00e9sordre constat\u00e9<\/th>\n<th>Qualification g\u00e9n\u00e9ralement examin\u00e9e<\/th>\n<th>Garantie susceptible d\u2019\u00eatre mobilis\u00e9e<\/th>\n<th>\u00c9l\u00e9ment \u00e0 v\u00e9rifier<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Volet roulant d\u00e9faillant<\/td>\n<td>\u00c9quipement rempla\u00e7able<\/td>\n<td>Garantie biennale<\/td>\n<td>Possibilit\u00e9 de d\u00e9pose sans atteinte au gros \u0153uvre<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Robinetterie qui fuit<\/td>\n<td>\u00c9quipement de plomberie dissociable<\/td>\n<td>Garantie biennale ou parfait ach\u00e8vement selon la date<\/td>\n<td>Date de r\u00e9ception et origine de la fuite<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Radiateur ou thermostat en panne<\/td>\n<td>\u00c9quipement de confort d\u00e9montable<\/td>\n<td>Garantie biennale<\/td>\n<td>Fonctionnement et modalit\u00e9s de remplacement<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Canalisation encastr\u00e9e \u00e0 l\u2019origine d\u2019infiltrations<\/td>\n<td>\u00c9l\u00e9ment int\u00e9gr\u00e9 \u00e0 l\u2019ouvrage<\/td>\n<td>D\u00e9cennale possible selon la gravit\u00e9<\/td>\n<td>Impropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 destination ou atteinte \u00e0 la solidit\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Peinture \u00e9caill\u00e9e ou finition imparfaite<\/td>\n<td>Finition ou d\u00e9sordre esth\u00e9tique<\/td>\n<td>Garantie de parfait ach\u00e8vement pendant un an<\/td>\n<td>Signalement dans le d\u00e9lai annuel<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les \u00e9l\u00e9ments de plomberie figurent souvent parmi les \u00e9quipements examin\u00e9s. Un mitigeur, une douchette, un m\u00e9canisme de chasse d\u2019eau ou un chauffe-eau peuvent relever de la garantie biennale lorsque le d\u00e9faut touche l\u2019\u00e9quipement install\u00e9 et que son remplacement ne d\u00e9t\u00e9riore pas l\u2019ouvrage. En revanche, une fuite provenant d\u2019une canalisation noy\u00e9e dans une dalle ou dans une cloison ne se traite pas automatiquement sur ce fondement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les installations \u00e9lectriques appellent la m\u00eame prudence. Une prise, un interrupteur, un visiophone ou une commande de portail peuvent correspondre \u00e0 des \u00e9l\u00e9ments d\u2019\u00e9quipement dissociables. Le tableau \u00e9lectrique, les gaines encastr\u00e9es et certains r\u00e9seaux int\u00e9gr\u00e9s n\u00e9cessitent une analyse plus fine. La qualification d\u00e9pend de l\u2019incidence r\u00e9elle des travaux n\u00e9cessaires pour supprimer le d\u00e9faut.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les syst\u00e8mes de chauffage et de ventilation sont \u00e9galement fr\u00e9quents. Un radiateur, une commande de r\u00e9gulation, un extracteur ou un appareil de ventilation peuvent relever de la biennale. La situation change lorsque la d\u00e9faillance affecte la destination m\u00eame de l\u2019ouvrage. Un d\u00e9faut de chauffage majeur rendant un local inhabitable ne se r\u00e9sout pas par une simple \u00e9tiquette : la gravit\u00e9 du d\u00e9sordre et l\u2019int\u00e9gration de l\u2019installation deviennent alors centrales.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les rev\u00eatements, peintures et \u00e9l\u00e9ments d\u00e9coratifs ne doivent pas \u00eatre assimil\u00e9s sans r\u00e9serve \u00e0 des \u00e9quipements de bon fonctionnement. Un d\u00e9faut esth\u00e9tique peut relever de la garantie de parfait ach\u00e8vement durant la premi\u00e8re ann\u00e9e, si le d\u00e9sordre est signal\u00e9 dans les conditions pr\u00e9vues par l\u2019article 1792-6 du Code civil. Apr\u00e8s ce d\u00e9lai, une analyse diff\u00e9rente est n\u00e9cessaire. Le seul m\u00e9contentement sur l\u2019aspect visuel d\u2019une finition ne suffit pas \u00e0 caract\u00e9riser un d\u00e9faut biennal.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La liste suivante permet de pr\u00e9parer un premier contr\u00f4le documentaire avant toute r\u00e9clamation :<\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Relever la date exacte figurant sur le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception.<\/li><li>Identifier l\u2019entreprise qui a pos\u00e9 l\u2019\u00e9quipement en cause.<\/li><li>Photographier le d\u00e9faut, sans d\u00e9monter l\u2019installation ni faire dispara\u00eetre les traces.<\/li><li>V\u00e9rifier si l\u2019\u00e9quipement peut \u00eatre remplac\u00e9 sans d\u00e9t\u00e9rioration de l\u2019ouvrage.<\/li><li>Conserver les devis, factures, notices techniques et \u00e9changes \u00e9crits li\u00e9s aux travaux.<\/li><li>D\u00e9crire le dysfonctionnement plut\u00f4t que d\u2019affirmer d\u2019embl\u00e9e une qualification juridique contestable.<\/li><\/ol>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La dissociabilit\u00e9 demeure le point de d\u00e9part, non une r\u00e9ponse universelle. Lorsque les dommages mat\u00e9riels sont importants, lorsqu\u2019une infiltration atteint plusieurs pi\u00e8ces ou lorsqu\u2019un \u00e9quipement int\u00e9gr\u00e9 compromet l\u2019usage normal du b\u00e2timent, l\u2019examen doit basculer vers les r\u00e8gles de la garantie d\u00e9cennale.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Tout savoir sur les garanties (garantie l\u00e9gale, fabricant et prolong\u00e9e)\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/gHOXMJ9keIw?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_exclusions_de_garantie_limitent_la_garantie_biennale\"><\/span>Quelles exclusions de garantie limitent la garantie biennale ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La garantie biennale ne couvre pas tous les d\u00e9sordres survenant au cours des deux premi\u00e8res ann\u00e9es. Son premier p\u00e9rim\u00e8tre d\u2019exclusion d\u00e9coule de son objet : elle vise le bon fonctionnement des \u00e9quipements relevant de l\u2019article 1792-3 du Code civil, non l\u2019ensemble du b\u00e2timent. Les atteintes \u00e0 la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage ou les d\u00e9sordres rendant le bien impropre \u00e0 sa destination sont examin\u00e9s au regard de l\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006443544\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1792 du Code civil<\/a>, dans sa version en vigueur au 29 ao\u00fbt 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fissure structurelle, un affaissement, une infiltration g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e ou un d\u00e9faut d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 affectant l\u2019usage normal de l\u2019ouvrage ne constituent pas de simples pannes d\u2019\u00e9quipement. La garantie d\u00e9cennale peut \u00eatre pertinente lorsque les conditions pr\u00e9vues par le texte sont r\u00e9unies. Cette garantie dure dix ans \u00e0 compter de la r\u00e9ception. Elle ne remplace pas la biennale, pas plus que la biennale ne r\u00e9duit le champ de la d\u00e9cennale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019usure normale fait \u00e9galement partie des exclusions de garantie fr\u00e9quemment invoqu\u00e9es. Un \u00e9quipement utilis\u00e9 conform\u00e9ment \u00e0 sa destination peut s\u2019user. Cela ne signifie pas que toute d\u00e9faillance est imputable \u00e0 l\u2019utilisateur, mais le ma\u00eetre d\u2019ouvrage doit pouvoir distinguer une panne pr\u00e9matur\u00e9e, une malfa\u00e7on de pose, un d\u00e9faut d\u2019entretien ou une d\u00e9t\u00e9rioration caus\u00e9e par une utilisation inadapt\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019absence d\u2019entretien peut jouer un r\u00f4le d\u00e9terminant. Une VMC obstru\u00e9e faute de nettoyage, un filtre jamais remplac\u00e9 conform\u00e9ment \u00e0 la notice ou une installation volontairement modifi\u00e9e par l\u2019occupant ne pr\u00e9sentent pas la m\u00eame situation qu\u2019un \u00e9quipement pos\u00e9 avec un d\u00e9faut de fonctionnement initial. Les documents techniques du fabricant et les conditions d\u2019entretien pr\u00e9vues au march\u00e9 m\u00e9ritent d\u2019\u00eatre conserv\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les vices cach\u00e9s constituent un r\u00e9gime distinct. L\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006441282\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1641 du Code civil<\/a>, version en vigueur au 29 ao\u00fbt 2026 et consult\u00e9 sur L\u00e9gifrance le m\u00eame jour, traite de la garantie des d\u00e9fauts cach\u00e9s de la chose vendue qui la rendent impropre \u00e0 l\u2019usage auquel on la destine ou diminuent tellement cet usage que l\u2019acheteur ne l\u2019aurait pas acquise, ou en aurait donn\u00e9 un moindre prix. Ce m\u00e9canisme ne doit pas \u00eatre confondu avec la garantie de bon fonctionnement applicable apr\u00e8s la r\u00e9ception de travaux.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La distinction devient utile lorsqu\u2019un bien est vendu achev\u00e9 ou lorsqu\u2019un \u00e9quipement a \u00e9t\u00e9 acquis s\u00e9par\u00e9ment. Les obligations du vendeur et la garantie des vices cach\u00e9s peuvent concerner une vente, tandis que la garantie biennale rel\u00e8ve de la responsabilit\u00e9 constructeur dans un contexte de construction. La qualification d\u00e9pend du contrat, de l\u2019identit\u00e9 des parties et de la nature de l\u2019op\u00e9ration. Un dossier individuel exige donc un avis juridique lorsqu\u2019il existe plusieurs fondements possibles.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le droit du consommateur peut aussi intervenir dans les relations avec un vendeur professionnel, notamment pour les garanties de conformit\u00e9 applicables aux biens de consommation. Ce r\u00e9gime ne recouvre pas automatiquement les travaux immobiliers soumis aux garanties de construction. M\u00e9langer les textes conduit souvent \u00e0 adresser une demande au mauvais interlocuteur ou \u00e0 invoquer un mauvais d\u00e9lai.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La garantie de bon fonctionnement ne vise pas non plus les d\u00e9fauts signal\u00e9s et non repris pendant la premi\u00e8re ann\u00e9e lorsqu\u2019ils rel\u00e8vent de la garantie de parfait ach\u00e8vement. Celle-ci couvre tous les d\u00e9sordres r\u00e9serv\u00e9s \u00e0 la r\u00e9ception ou notifi\u00e9s par \u00e9crit dans l\u2019ann\u00e9e qui suit. La page consacr\u00e9e \u00e0 <a href=\"https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/garantie-parfait-achevement\/\">la garantie de parfait ach\u00e8vement<\/a> pr\u00e9cise la diff\u00e9rence de d\u00e9lai et de champ entre ces deux m\u00e9canismes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bon fondement ne se choisit pas selon le niveau de g\u00eane ressenti. Il d\u00e9pend de l\u2019\u00e9quipement concern\u00e9, de son mode d\u2019int\u00e9gration dans l\u2019ouvrage, de la gravit\u00e9 des dommages mat\u00e9riels et de la date \u00e0 laquelle la r\u00e9ception a \u00e9t\u00e9 prononc\u00e9e.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_signaler_un_desordre_relevant_de_la_garantie_biennale\"><\/span>Comment signaler un d\u00e9sordre relevant de la garantie biennale ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9lai de deux ans court \u00e0 compter de la r\u00e9ception, non \u00e0 compter de la d\u00e9couverte de la panne. Une d\u00e9faillance constat\u00e9e vingt-trois mois apr\u00e8s la r\u00e9ception demande donc une r\u00e9action rapide. Attendre que l\u2019\u00e9quipement cesse totalement de fonctionner ou que les dommages mat\u00e9riels s\u2019aggravent peut compliquer la preuve et r\u00e9duire les voies de recours disponibles.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le premier document \u00e0 relire est le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception. Il permet d\u2019\u00e9tablir la date de d\u00e9part de la dur\u00e9e de garantie et de v\u00e9rifier l\u2019existence \u00e9ventuelle de r\u00e9serves. Les factures, le contrat de travaux, les bons de livraison et les \u00e9changes avec l\u2019entreprise permettent ensuite d\u2019identifier la personne \u00e0 laquelle la demande doit \u00eatre adress\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La demande \u00e9crite doit rester factuelle. Elle d\u00e9crit l\u2019\u00e9quipement, la date d\u2019apparition du d\u00e9faut, les cons\u00e9quences concr\u00e8tes et la r\u00e9paration demand\u00e9e. Il est pr\u00e9f\u00e9rable d\u2019\u00e9viter les affirmations d\u00e9finitives sur la responsabilit\u00e9 ou sur la prise en charge assurantielle. Ces appr\u00e9ciations rel\u00e8vent de l\u2019entreprise, de son assureur et, en cas de d\u00e9saccord, de l\u2019autorit\u00e9 comp\u00e9tente.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception \u00e9tablit une date et le contenu de la r\u00e9clamation. Elle ne doit pas \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9e comme un m\u00e9canisme qui prolonge automatiquement le d\u00e9lai de garantie. Lorsqu\u2019un recours contentieux devient n\u00e9cessaire, le r\u00e9gime des d\u00e9lais et les actes interruptifs doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s au regard de la situation exacte. Un avocat peut d\u00e9terminer l\u2019action \u00e0 engager avant l\u2019expiration du d\u00e9lai applicable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dossier devrait comporter des photographies dat\u00e9es, une vid\u00e9o montrant le dysfonctionnement lorsque cela est utile, les r\u00e9f\u00e9rences de l\u2019\u00e9quipement, la notice d\u2019utilisation, les factures et les pr\u00e9c\u00e9dents courriers. Si une intervention d\u2019urgence est n\u00e9cessaire pour limiter un d\u00e9g\u00e2t des eaux ou un risque \u00e9lectrique, les mesures conservatoires doivent \u00eatre document\u00e9es. Le remplacement imm\u00e9diat et non contradictoire d\u2019un mat\u00e9riel peut rendre plus difficile l\u2019analyse de son \u00e9tat initial.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque l\u2019entreprise ne r\u00e9pond pas, une mise en demeure peut formaliser la demande de r\u00e9paration. Elle doit pr\u00e9ciser un d\u00e9lai raisonnable pour r\u00e9pondre ou intervenir. La mise en demeure n\u2019est pas une d\u00e9cision de justice. Elle ne tranche pas la qualification du d\u00e9sordre et ne permet pas d\u2019affirmer qu\u2019un assureur doit indemniser le sinistre.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une expertise amiable peut aider \u00e0 identifier l\u2019origine du d\u00e9faut, surtout lorsqu\u2019un \u00e9quipement est install\u00e9 dans un ensemble technique plus complexe. Le rapport doit distinguer ce qui rel\u00e8ve d\u2019une panne d\u2019appareil, d\u2019une erreur de pose, d\u2019un entretien insuffisant, d\u2019une utilisation inappropri\u00e9e ou d\u2019un d\u00e9sordre affectant l\u2019ouvrage. Cette distinction conditionne la garantie susceptible d\u2019\u00eatre invoqu\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cas de refus persistant, le tribunal judiciaire peut \u00eatre saisi selon les r\u00e8gles de proc\u00e9dure applicables. La question de savoir si une r\u00e9paration pr\u00e9cise sera obtenue d\u00e9pend du dossier, des preuves et de l\u2019appr\u00e9ciation du juge. Cette page ne peut pas r\u00e9pondre \u00e0 cette question. Un avocat en droit de la construction peut examiner les pi\u00e8ces avant l\u2019expiration de la dur\u00e9e de garantie.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le ma\u00eetre d\u2019ouvrage ne doit pas confondre cette d\u00e9marche avec l\u2019assurance dommages-ouvrage. Cette assurance, lorsqu\u2019elle est requise, est souscrite par le ma\u00eetre d\u2019ouvrage et vise le pr\u00e9financement de certains dommages de nature d\u00e9cennale. Elle ne constitue pas une assurance g\u00e9n\u00e9rale de tous les \u00e9quipements dissociables. La distinction est d\u00e9taill\u00e9e dans cette page sur <a href=\"https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/decennale-dommage-ouvrage\/\">la diff\u00e9rence entre d\u00e9cennale et dommages-ouvrage<\/a>.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Pr\u00e9cisions importantes sur la garantie l\u00e9gale de qualit\u00e9 | LANE\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/9ur45nE-ic0?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_difference_entre_garantie_biennale_parfait_achevement_et_decennale\"><\/span>Quelle diff\u00e9rence entre garantie biennale, parfait ach\u00e8vement et d\u00e9cennale ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les garanties l\u00e9gales de construction commencent toutes \u00e0 la r\u00e9ception, mais leur objet et leur dur\u00e9e diff\u00e8rent. La garantie de parfait ach\u00e8vement dure un an. La garantie biennale concerne les \u00e9quipements de bon fonctionnement pendant deux ans. La garantie d\u00e9cennale prot\u00e8ge pendant dix ans contre les dommages qui compromettent la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage ou qui le rendent impropre \u00e0 sa destination.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La garantie de parfait ach\u00e8vement repose sur l\u2019article 1792-6 du Code civil. Elle oblige l\u2019entrepreneur \u00e0 r\u00e9parer tous les d\u00e9sordres signal\u00e9s lors de la r\u00e9ception par des r\u00e9serves ou notifi\u00e9s par \u00e9crit pendant l\u2019ann\u00e9e qui suit. Cette garantie couvre un champ plus large que la biennale pendant une p\u00e9riode plus courte. Elle peut donc concerner un volet, une peinture, une porte int\u00e9rieure ou une malfa\u00e7on visible, sans que la dissociabilit\u00e9 de l\u2019\u00e9l\u00e9ment soit d\u00e9cisive.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 l\u2019issue de la premi\u00e8re ann\u00e9e, la garantie biennale peut encore concerner l\u2019\u00e9quipement dissociable jusqu\u2019\u00e0 l\u2019expiration de la deuxi\u00e8me ann\u00e9e. Le ma\u00eetre d\u2019ouvrage doit cependant v\u00e9rifier que le d\u00e9sordre porte bien sur le fonctionnement d\u2019un \u00e9quipement relevant de l\u2019article 1792-3. Une r\u00e9serve oubli\u00e9e \u00e0 la r\u00e9ception ne fait pas dispara\u00eetre automatiquement tout droit, mais elle modifie la lecture du dossier et la garantie \u00e0 mobiliser.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9cennale se distingue par sa gravit\u00e9. L\u2019article 1792 du Code civil institue une responsabilit\u00e9 de plein droit du constructeur lorsque les dommages compromettent la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage ou l\u2019affectent dans l\u2019un de ses \u00e9l\u00e9ments constitutifs ou d\u2019\u00e9quipement au point de le rendre impropre \u00e0 sa destination. La dur\u00e9e est de dix ans, mais le d\u00e9sordre doit atteindre le seuil fix\u00e9 par le texte.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale et l\u2019assurance d\u00e9cennale ne sont pas synonymes de la garantie biennale. L\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000045213877\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L. 241-1 du Code des assurances<\/a>, version en vigueur au 29 ao\u00fbt 2026 et consult\u00e9 le m\u00eame jour, impose l\u2019assurance de responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale aux personnes dont la responsabilit\u00e9 peut \u00eatre engag\u00e9e sur le fondement de la pr\u00e9somption \u00e9tablie par les articles 1792 et suivants du Code civil. Ce texte ne cr\u00e9e pas une assurance distincte exclusivement consacr\u00e9e \u00e0 la garantie biennale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour le professionnel du b\u00e2timent, la lecture des conditions particuli\u00e8res et des conditions g\u00e9n\u00e9rales de responsabilit\u00e9 civile professionnelle reste donc n\u00e9cessaire. Le libell\u00e9 de l\u2019activit\u00e9 d\u00e9clar\u00e9e, les plafonds, les franchises, les exclusions de garantie et la p\u00e9riode de couverture doivent \u00eatre lus dans le contrat r\u00e9ellement souscrit. Une attestation d\u00e9cennale ne permet pas, \u00e0 elle seule, de conclure sur une r\u00e9clamation de bon fonctionnement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour le ma\u00eetre d\u2019ouvrage, le bon raisonnement consiste \u00e0 partir du d\u00e9sordre, puis \u00e0 contr\u00f4ler la date de r\u00e9ception et la nature de l\u2019\u00e9l\u00e9ment. Un \u00e9quipement facilement rempla\u00e7able d\u00e9faillant dans les deux ans oriente vers la garantie biennale. Un d\u00e9faut signal\u00e9 pendant la premi\u00e8re ann\u00e9e peut relever de la parfait ach\u00e8vement. Un dommage grave qui emp\u00eache l\u2019usage normal du b\u00e2timent peut n\u00e9cessiter l\u2019examen du r\u00e9gime d\u00e9cennal.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette chronologie ne dispense pas d\u2019agir vite. Ouvrez le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception, v\u00e9rifiez la date, rassemblez les preuves du dysfonctionnement et adressez une demande \u00e9crite \u00e0 l\u2019entreprise concern\u00e9e avant que le d\u00e9lai applicable ne soit d\u00e9pass\u00e9.<\/p>\n\n<h3>Quelle est la dur\u00e9e de la garantie biennale ?<\/h3>\n<p>La dur\u00e9e minimale est de deux ans \u00e0 compter de la r\u00e9ception des travaux. L\u2019article 1792-3 du Code civil, version en vigueur au 29 ao\u00fbt 2026, fixe ce d\u00e9lai pour les \u00e9l\u00e9ments d\u2019\u00e9quipement concern\u00e9s.<\/p>\n<h3>Un chauffe-eau est-il couvert par la garantie biennale ?<\/h3>\n<p>Un chauffe-eau peut relever de la garantie biennale lorsqu\u2019il constitue un \u00e9quipement rempla\u00e7able sans d\u00e9t\u00e9rioration de l\u2019ouvrage. Sa qualification d\u00e9pend toutefois de ses conditions de pose et de la nature exacte du d\u00e9sordre.<\/p>\n<h3>La garantie biennale couvre-t-elle l\u2019usure normale ?<\/h3>\n<p>Non. L\u2019usure li\u00e9e \u00e0 l\u2019usage normal, le d\u00e9faut d\u2019entretien ou une modification r\u00e9alis\u00e9e apr\u00e8s les travaux peuvent \u00eatre oppos\u00e9s comme motifs d\u2019exclusion. Il faut distinguer ces situations d\u2019un d\u00e9faut de fonctionnement imputable aux travaux ou \u00e0 l\u2019\u00e9quipement pos\u00e9.<\/p>\n<h3>Quelle diff\u00e9rence entre garantie biennale et garantie d\u00e9cennale ?<\/h3>\n<p>La garantie biennale vise le bon fonctionnement de certains \u00e9quipements pendant deux ans. La garantie d\u00e9cennale porte pendant dix ans sur les dommages compromettant la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage ou le rendant impropre \u00e0 sa destination.<\/p>\n<h3>Une lettre recommand\u00e9e suffit-elle \u00e0 prolonger le d\u00e9lai de deux ans ?<\/h3>\n<p>Non. Elle permet de prouver la date et le contenu de la r\u00e9clamation, mais elle ne prolonge pas automatiquement la dur\u00e9e l\u00e9gale. Si le litige persiste \u00e0 l\u2019approche du terme, un avocat peut v\u00e9rifier les actes n\u00e9cessaires pour pr\u00e9server un recours.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La garantie biennale, pr\u00e9vue par l\u2019article 1792-3 du Code civil, couvre pendant deux ans apr\u00e8s la r\u00e9ception les \u00e9l\u00e9ments d\u2019\u00e9quipement qui ne rel\u00e8vent pas de la garantie d\u00e9cennale. Elle vise notamment les \u00e9quipements rempla\u00e7ables sans atteinte au gros \u0153uvre, mais elle ne r\u00e9pare ni l\u2019usure normale ni tous les dommages mat\u00e9riels. 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