{"id":193,"date":"2026-09-08T17:17:43","date_gmt":"2026-09-08T17:17:43","guid":{"rendered":"https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/diagnostiqueur-assurance-code\/"},"modified":"2026-09-08T19:59:13","modified_gmt":"2026-09-08T19:59:13","slug":"diagnostiqueur-assurance-code","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/diagnostiqueur-assurance-code\/","title":{"rendered":"Diagnostiqueur immobilier : l&rsquo;assurance impos\u00e9e par le code"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Obligation v\u00e9rifi\u00e9e le 14 mars 2026.<\/strong> Le diagnostiqueur immobilier doit justifier d\u2019une assurance de responsabilit\u00e9 civile professionnelle couvrant les cons\u00e9quences de ses interventions. L\u2019article L271-6 du code de la construction et de l\u2019habitation impose cette assurance, avec des planchers de garantie fix\u00e9s \u00e0 300\u00a0000 euros par sinistre et 500\u00a0000 euros par ann\u00e9e d\u2019assurance.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>L\u2019assurance obligatoire du diagnostiqueur immobilier d\u00e9coule de l\u2019article L271-6 du code de la construction et de l\u2019habitation, v\u00e9rifi\u00e9 sur L\u00e9gifrance le 14 mars 2026.<\/li><li>Le contrat doit couvrir les dommages caus\u00e9s par un diagnostic immobilier erron\u00e9, incomplet ou r\u00e9alis\u00e9 hors du champ d\u00e9clar\u00e9.<\/li><li>Les montants r\u00e9glementaires minimums sont de <strong>300\u00a0000 euros par sinistre<\/strong> et <strong>500\u00a0000 euros par ann\u00e9e d\u2019assurance<\/strong>.<\/li><li>Une certification diagnostiqueur valide ne dispense pas de d\u00e9clarer pr\u00e9cis\u00e9ment chaque activit\u00e9 \u00e0 l\u2019assureur.<\/li><li>La garantie d\u00e9cennale ne vise pas le diagnostiqueur qui r\u00e9alise uniquement des diagnostics, sauf s\u2019il exerce aussi une mission de conception ou de direction de travaux.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette page concerne les professionnels qui \u00e9tablissent tout ou partie d\u2019un dossier de diagnostic technique lors d\u2019une vente ou d\u2019une location. Elle traite l\u2019obligation l\u00e9gale d\u2019assurance et la lecture de l\u2019attestation. Elle ne permet pas de d\u00e9terminer si un sinistre d\u00e9termin\u00e9 sera garanti, cette appr\u00e9ciation relevant de l\u2019assureur, puis du M\u00e9diateur de l\u2019Assurance ou du juge en cas de litige.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/diagnostiqueur-assurance-code\/#Pourquoi_le_code_impose_une_assurance_au_diagnostiqueur_immobilier\" >Pourquoi le code impose une assurance au diagnostiqueur immobilier<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/diagnostiqueur-assurance-code\/#Quels_diagnostics_immobiliers_doivent_figurer_dans_lactivite_assuree\" >Quels diagnostics immobiliers doivent figurer dans l\u2019activit\u00e9 assur\u00e9e<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/diagnostiqueur-assurance-code\/#Quels_montants_de_responsabilite_civile_le_diagnostiqueur_doit-il_justifier\" >Quels montants de responsabilit\u00e9 civile le diagnostiqueur doit-il justifier<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/diagnostiqueur-assurance-code\/#Comment_lattestation_dassurance_permet_de_verifier_la_conformite_legale\" >Comment l\u2019attestation d\u2019assurance permet de v\u00e9rifier la conformit\u00e9 l\u00e9gale<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/diagnostiqueur-assurance-code\/#Dans_quels_cas_la_RC_Pro_ne_remplace_pas_une_assurance_decennale\" >Dans quels cas la RC Pro ne remplace pas une assurance d\u00e9cennale<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/diagnostiqueur-assurance-code\/#Comment_maintenir_lassurance_du_diagnostiqueur_immobilier_a_jour\" >Comment maintenir l\u2019assurance du diagnostiqueur immobilier \u00e0 jour<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pourquoi_le_code_impose_une_assurance_au_diagnostiqueur_immobilier\"><\/span>Pourquoi le code impose une assurance au diagnostiqueur immobilier<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le terme \u00ab\u00a0code immobilier\u00a0\u00bb est couramment employ\u00e9, mais l\u2019obligation ne repose pas sur un code portant ce nom. Elle r\u00e9sulte du <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000039041710\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">code de la construction et de l\u2019habitation, article L271-6<\/a>, dans sa version en vigueur v\u00e9rifi\u00e9e le 14 mars 2026. Ce texte impose \u00e0 la personne qui \u00e9tablit le dossier de diagnostic technique de pr\u00e9senter des garanties de comp\u00e9tence et de disposer d\u2019une assurance couvrant les cons\u00e9quences d\u2019un engagement de sa responsabilit\u00e9 civile \u00e0 raison de ses interventions.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette r\u00e8gle vise la mission elle-m\u00eame. Le statut juridique ne change donc pas le principe. Une personne exer\u00e7ant sous forme individuelle, une soci\u00e9t\u00e9 unipersonnelle ou une structure employant plusieurs op\u00e9rateurs sont concern\u00e9es d\u00e8s lors qu\u2019elles \u00e9tablissent les diagnostics entrant dans le dossier de diagnostic technique. L\u2019obligation l\u00e9gale est attach\u00e9e \u00e0 l\u2019activit\u00e9 r\u00e9glement\u00e9e, non au volume de chiffre d\u2019affaires ni au nombre de salari\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La responsabilit\u00e9 civile professionnelle demand\u00e9e au diagnostiqueur immobilier r\u00e9pond \u00e0 une logique pr\u00e9cise. Le rapport d\u00e9livr\u00e9 peut orienter une vente, une location, une n\u00e9gociation de prix ou des travaux futurs. Une erreur de surface, une absence de rep\u00e9rage, une information r\u00e9glementaire omise ou une conclusion fond\u00e9e sur une mesure inexacte peut causer un pr\u00e9judice financier. L\u2019assurance ne transforme pas le diagnostic en garantie absolue de l\u2019\u00e9tat du bien. Elle intervient dans les limites pr\u00e9vues au contrat lorsque la responsabilit\u00e9 du professionnel est recherch\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article L271-6 du code de la construction et de l\u2019habitation, version v\u00e9rifi\u00e9e le 14 mars 2026, pr\u00e9voit \u00e9galement des seuils minimaux. La garantie ne peut \u00eatre inf\u00e9rieure \u00e0 300\u00a0000 euros par sinistre et \u00e0 500\u00a0000 euros par ann\u00e9e d\u2019assurance. Ces deux montants ne se confondent pas. Le plafond par sinistre fixe la limite de garantie applicable \u00e0 une r\u00e9clamation. Le plafond annuel fixe le montant total mobilisable pendant la p\u00e9riode d\u2019assurance pour l\u2019ensemble des r\u00e9clamations.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le texte ne parle pas d\u2019une assurance de confort. Il s\u2019agit d\u2019une condition de conformit\u00e9 l\u00e9gale de l\u2019exercice. La pr\u00e9sentation d\u2019une assurance obligatoire rel\u00e8ve donc d\u2019une exigence r\u00e9glementaire identifiable, et non d\u2019une appr\u00e9ciation commerciale sur l\u2019utilit\u00e9 d\u2019un contrat. Une attestation qui ne comporte pas les montants requis, ou qui porte une activit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re au diagnostic r\u00e9alis\u00e9, ne remplit pas n\u00e9cessairement la fonction attendue par le donneur d\u2019ordre.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les risques professionnels sont particuli\u00e8rement visibles dans les diagnostics ayant une port\u00e9e sanitaire, technique ou \u00e9conomique. Un rep\u00e9rage amiante peut \u00eatre discut\u00e9 apr\u00e8s d\u00e9couverte de mat\u00e9riaux non signal\u00e9s. Un constat relatif au plomb peut \u00eatre invoqu\u00e9 dans un litige sur l\u2019\u00e9tat d\u2019un logement. Un diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique peut peser sur la perception de la performance du bien. Le professionnel ne r\u00e9pond pas d\u2019un vice cach\u00e9 qu\u2019il ne pouvait d\u00e9celer dans les conditions de sa mission, mais son intervention peut \u00eatre mise en cause si son propre travail est contest\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La distinction est utile entre le vendeur, le bailleur, le propri\u00e9taire de l\u2019immeuble et le diagnostiqueur. Le premier doit souvent faire \u00e9tablir les documents requis pour la transaction. Le second les produit. L\u2019assurance impos\u00e9e par le code vise le second, parce qu\u2019il \u00e9tablit les informations techniques. L\u2019assurance dommages-ouvrage, lorsqu\u2019elle est requise, rel\u00e8ve d\u2019un tout autre r\u00e9gime et incombe au ma\u00eetre d\u2019ouvrage, non au diagnostiqueur intervenant uniquement dans le cadre d\u2019une expertise immobili\u00e8re.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contr\u00f4le commence donc par une question simple\u00a0: l\u2019activit\u00e9 r\u00e9ellement r\u00e9alis\u00e9e entre-t-elle dans le dossier de diagnostic technique ou dans une prestation d\u00e9clar\u00e9e au contrat\u00a0? La r\u00e9ponse doit appara\u00eetre dans les documents d\u2019assurance, sans se limiter \u00e0 l\u2019intitul\u00e9 g\u00e9n\u00e9ral de l\u2019entreprise.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/inspection-mur-detecteur-materiaux.jpg\" alt=\"Diagnostiqueur immobilier vu de dos inspectant un mur avec un d\u00e9tecteur\" class=\"wp-image-195\" srcset=\"https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/inspection-mur-detecteur-materiaux.jpg 1536w, https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/inspection-mur-detecteur-materiaux-300x200.jpg 300w, https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/inspection-mur-detecteur-materiaux-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/inspection-mur-detecteur-materiaux-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_diagnostics_immobiliers_doivent_figurer_dans_lactivite_assuree\"><\/span>Quels diagnostics immobiliers doivent figurer dans l\u2019activit\u00e9 assur\u00e9e<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019assurance ne couvre pas une profession d\u00e9finie de fa\u00e7on abstraite. Elle couvre les activit\u00e9s d\u00e9clar\u00e9es et accept\u00e9es par l\u2019assureur dans les conditions particuli\u00e8res, sous r\u00e9serve des clauses du contrat. Pour un diagnostiqueur immobilier, l\u2019attestation doit donc \u00eatre compar\u00e9e \u00e0 la liste effective des missions r\u00e9alis\u00e9es. Une formule large comme \u00ab\u00a0diagnostic immobilier\u00a0\u00bb peut \u00eatre utile, mais elle ne dispense pas de lire le d\u00e9tail des activit\u00e9s garanties.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dossier de diagnostic technique peut comprendre plusieurs documents selon la nature du bien, sa localisation, sa date de construction, l\u2019op\u00e9ration envisag\u00e9e et les caract\u00e9ristiques de l\u2019immeuble. Les diagnostics relatifs \u00e0 l\u2019amiante, au plomb, au gaz, \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, aux termites, \u00e0 l\u2019assainissement non collectif, \u00e0 la surface ou aux risques et pollutions ne pr\u00e9sentent pas tous la m\u00eame m\u00e9thode ni la m\u00eame exposition \u00e0 une r\u00e9clamation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique occupe une place particuli\u00e8re. Il comporte des donn\u00e9es techniques, des consommations conventionnelles et une classification \u00e9nerg\u00e9tique. Son contenu peut avoir une influence directe sur la d\u00e9cision d\u2019acqu\u00e9rir, de louer ou de n\u00e9gocier. L\u2019assurance de responsabilit\u00e9 civile doit donc viser l\u2019activit\u00e9 DPE si elle est pratiqu\u00e9e. Un audit \u00e9nerg\u00e9tique, lorsqu\u2019il est propos\u00e9 en compl\u00e9ment, doit \u00eatre d\u00e9clar\u00e9 selon son libell\u00e9 exact. Le mot \u00ab\u00a0DPE\u00a0\u00bb ne suffit pas toujours \u00e0 inclure une mission d\u2019audit, dont le contenu peut \u00eatre distinct.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le m\u00eame raisonnement s\u2019applique au rep\u00e9rage de l\u2019amiante. Les missions r\u00e9alis\u00e9es avant vente, avant travaux ou avant d\u00e9molition ne sont pas n\u00e9cessairement assimil\u00e9es par tous les contrats. Le p\u00e9rim\u00e8tre de la mission, le type d\u2019immeuble, les investigations autoris\u00e9es et les certifications d\u00e9tenues doivent correspondre \u00e0 la d\u00e9claration d\u2019activit\u00e9. Une mention impr\u00e9cise cr\u00e9e un risque documentaire, m\u00eame lorsque le professionnel estime que son savoir-faire couvre la prestation.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Mission d\u00e9clar\u00e9e<\/th>\n<th>Objet de l\u2019intervention<\/th>\n<th>\u00c9l\u00e9ment \u00e0 retrouver dans l\u2019attestation ou les conditions particuli\u00e8res<\/th>\n<th>Risque en cas d\u2019absence de libell\u00e9 coh\u00e9rent<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>DPE<\/td>\n<td>\u00c9valuation conventionnelle de la performance \u00e9nerg\u00e9tique du bien<\/td>\n<td>Diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique ou formulation \u00e9quivalente non ambigu\u00eb<\/td>\n<td>Discussion sur le champ de la garantie lors d\u2019une r\u00e9clamation li\u00e9e \u00e0 la classe \u00e9nerg\u00e9tique<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Amiante<\/td>\n<td>Rep\u00e9rage selon la mission confi\u00e9e<\/td>\n<td>Amiante, avec la pr\u00e9cision avant vente, avant travaux ou avant d\u00e9molition si le contrat la distingue<\/td>\n<td>Activit\u00e9 consid\u00e9r\u00e9e comme non d\u00e9clar\u00e9e ou soumise \u00e0 extension<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>CREP<\/td>\n<td>Constat de risque d\u2019exposition au plomb<\/td>\n<td>Plomb ou CREP<\/td>\n<td>Incertitude sur l\u2019intervention sanitaire r\u00e9alis\u00e9e<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gaz et \u00e9lectricit\u00e9<\/td>\n<td>\u00c9tat des installations int\u00e9rieures<\/td>\n<td>Diagnostics gaz et \u00e9lectricit\u00e9<\/td>\n<td>Garantie limit\u00e9e \u00e0 d\u2019autres diagnostics techniques<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Loi Carrez ou Loi Boutin<\/td>\n<td>Mesurage de surface<\/td>\n<td>Mesurage, surface privative ou surface habitable selon la mission<\/td>\n<td>R\u00e9clamation li\u00e9e \u00e0 une erreur de superficie hors activit\u00e9 mentionn\u00e9e<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>ERP<\/td>\n<td>\u00c9tat des risques et pollutions<\/td>\n<td>ERP ou \u00e9tat des risques<\/td>\n<td>Litige sur une information r\u00e9glementaire absente ou erron\u00e9e<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le tableau ne remplace pas la lecture du contrat. Il montre pourquoi une activit\u00e9 doit \u00eatre examin\u00e9e ligne par ligne. Une attestation peut reprendre une appellation commerciale ou un regroupement d\u2019activit\u00e9s. Il faut alors v\u00e9rifier la d\u00e9finition donn\u00e9e par les conditions g\u00e9n\u00e9rales et les conditions particuli\u00e8res. Les premi\u00e8res posent les r\u00e8gles communes du contrat. Les secondes identifient habituellement le souscripteur, les activit\u00e9s retenues, les plafonds et les franchises.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La certification diagnostiqueur et l\u2019assurance sont deux exigences distinctes. La certification atteste que le professionnel satisfait aux exigences pr\u00e9vues pour un domaine de diagnostic d\u00e9termin\u00e9. L\u2019assurance couvre les cons\u00e9quences financi\u00e8res possibles d\u2019une responsabilit\u00e9 engag\u00e9e du fait de son intervention. D\u00e9tenir une certification ne rend pas automatiquement une activit\u00e9 assur\u00e9e. Inversement, faire figurer une activit\u00e9 sur une attestation ne permet pas de r\u00e9aliser une mission exigeant une certification qui fait d\u00e9faut.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une nouvelle certification obtenue en cours de contrat doit donc entra\u00eener une v\u00e9rification imm\u00e9diate de l\u2019activit\u00e9 assur\u00e9e. Il ne faut pas attendre l\u2019\u00e9ch\u00e9ance annuelle si une premi\u00e8re mission est pr\u00e9vue avant cette date. L\u2019assureur doit pouvoir confirmer par \u00e9crit la prise en compte de l\u2019extension. Cette pr\u00e9caution vaut aussi lorsqu\u2019un cabinet recrute un nouvel op\u00e9rateur ou ajoute un domaine technique \u00e0 ses prestations.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La preuve utile n\u2019est pas une pr\u00e9sentation commerciale de garanties. C\u2019est le rapprochement entre la mission command\u00e9e, la certification d\u00e9tenue et le libell\u00e9 figurant dans la police. Cette concordance documentaire r\u00e9duit le risque d\u2019un refus fond\u00e9 sur une activit\u00e9 non d\u00e9clar\u00e9e.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Diagnostiqueur Immobilier : pr\u00e9venir les sinistres RCPRO\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/MH81Vg9twG0?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_montants_de_responsabilite_civile_le_diagnostiqueur_doit-il_justifier\"><\/span>Quels montants de responsabilit\u00e9 civile le diagnostiqueur doit-il justifier<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le montant l\u00e9gal ne rel\u00e8ve pas d\u2019une n\u00e9gociation libre avec l\u2019assureur. L\u2019article L271-6 du code de la construction et de l\u2019habitation fixe un seuil de garantie qui ne peut \u00eatre inf\u00e9rieur \u00e0 <strong>300\u00a0000 euros par sinistre<\/strong> et \u00e0 <strong>500\u00a0000 euros par ann\u00e9e d\u2019assurance<\/strong>. Le texte a \u00e9t\u00e9 consult\u00e9 sur L\u00e9gifrance le 14 mars 2026. Ces seuils constituent le plancher r\u00e9glementaire applicable \u00e0 la personne qui \u00e9tablit le dossier de diagnostic technique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le plafond par sinistre r\u00e9pond \u00e0 une logique individuelle. Une r\u00e9clamation unique peut r\u00e9unir diff\u00e9rents postes de pr\u00e9judice, tels que le co\u00fbt de travaux, une perte de valeur invoqu\u00e9e, un pr\u00e9judice de jouissance ou des frais de d\u00e9fense selon les termes du contrat. La garantie annuelle, elle, encadre le cumul des sommes que l\u2019assureur peut verser au cours d\u2019une m\u00eame ann\u00e9e d\u2019assurance. Plusieurs dossiers successifs peuvent donc r\u00e9duire la capacit\u00e9 restante avant l\u2019\u00e9ch\u00e9ance du contrat.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une confusion fr\u00e9quente consiste \u00e0 assimiler le montant assur\u00e9 au montant effectivement vers\u00e9. Le plafond exprime la limite maximale de garantie, mais l\u2019indemnisation d\u00e9pend de la r\u00e9clamation, des responsabilit\u00e9s retenues, des exclusions, de la franchise et des stipulations contractuelles. Aucun article g\u00e9n\u00e9ral ne permet d\u2019affirmer qu\u2019un sinistre pr\u00e9cis sera indemnis\u00e9. Si l\u2019assureur refuse sa garantie, le d\u00e9saccord peut \u00eatre port\u00e9 devant la <a href=\"https:\/\/www.mediation-assurance.org\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">M\u00e9diation de l\u2019Assurance<\/a>, lorsque les conditions de saisine sont r\u00e9unies, ou devant la juridiction comp\u00e9tente.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les planchers l\u00e9gaux doivent \u00e9galement \u00eatre distingu\u00e9s des plafonds commercialement propos\u00e9s. Certains contrats affichent des montants sup\u00e9rieurs \u00e0 ceux du code. Cette diff\u00e9rence ne signifie pas que le seuil r\u00e9glementaire est insuffisant dans chaque situation. Elle signifie qu\u2019un plafond sup\u00e9rieur modifie l\u2019\u00e9tendue maximale de l\u2019engagement de l\u2019assureur, sous r\u00e9serve de l\u2019ensemble des clauses. La d\u00e9cision suppose de lire le contrat, pas de s\u2019arr\u00eater au montant affich\u00e9 sur une proposition.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment lire un plafond, une franchise et une ann\u00e9e d\u2019assurance<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le plafond par sinistre doit \u00eatre identifi\u00e9 s\u00e9par\u00e9ment du plafond annuel. Une attestation claire mentionne g\u00e9n\u00e9ralement les deux informations. Si elle affiche seulement \u00ab\u00a0500\u00a0000 euros\u00a0\u00bb, elle ne permet pas de savoir, \u00e0 elle seule, si le contrat satisfait simultan\u00e9ment aux deux minima. Une confirmation \u00e9crite de l\u2019assureur ou du courtier est alors n\u00e9cessaire avant de transmettre le document \u00e0 un donneur d\u2019ordre.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La franchise m\u00e9rite la m\u00eame attention. Elle correspond \u00e0 la part restant \u00e0 la charge de l\u2019assur\u00e9 lorsqu\u2019une garantie est mobilis\u00e9e, selon le contrat. Elle ne diminue pas l\u2019obligation de disposer des montants planchers. Elle peut toutefois avoir une incidence financi\u00e8re directe sur le professionnel. Sa pr\u00e9sence, son montant et ses modalit\u00e9s d\u2019application doivent figurer dans les documents contractuels.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019ann\u00e9e d\u2019assurance n\u2019est pas n\u00e9cessairement l\u2019ann\u00e9e civile. Elle commence \u00e0 la date d\u2019effet du contrat et s\u2019ach\u00e8ve \u00e0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance pr\u00e9vue. Cette pr\u00e9cision compte lorsqu\u2019un cabinet a d\u00e9j\u00e0 d\u00e9clar\u00e9 plusieurs r\u00e9clamations avant le renouvellement. La limite annuelle est appr\u00e9ci\u00e9e selon la d\u00e9finition contractuelle de cette p\u00e9riode, non selon le seul calendrier de janvier \u00e0 d\u00e9cembre.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les risques professionnels li\u00e9s aux diagnostics amiante, plomb, termites ou DPE peuvent produire des demandes financi\u00e8res tr\u00e8s diff\u00e9rentes. Il serait imprudent d\u2019affirmer qu\u2019un type de diagnostic appelle toujours un montant unique. La nature du parc immobilier trait\u00e9, le nombre de missions, les techniques employ\u00e9es, la r\u00e9partition des activit\u00e9s et l\u2019historique d\u00e9clar\u00e9 peuvent influencer la souscription. Ces param\u00e8tres ne modifient pas le seuil l\u00e9gal, mais ils expliquent l\u2019int\u00e9r\u00eat d\u2019une lecture individualis\u00e9e de la capacit\u00e9 de garantie.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une expertise immobili\u00e8re qui d\u00e9passe le diagnostic r\u00e9glement\u00e9 doit \u00eatre analys\u00e9e s\u00e9par\u00e9ment. Si le professionnel produit une \u00e9valuation, une recommandation de travaux, une assistance \u00e0 ma\u00eetrise d\u2019ouvrage ou une mission technique compl\u00e9mentaire, ces interventions peuvent relever d\u2019un libell\u00e9 distinct. Il faut v\u00e9rifier que le plafond annonc\u00e9 s\u2019applique bien \u00e0 cette activit\u00e9 et qu\u2019aucune exclusion ne l\u2019\u00e9carte.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La conformit\u00e9 l\u00e9gale commence par les deux montants impos\u00e9s par le code. La protection contractuelle r\u00e9elle d\u00e9pend ensuite de la correspondance entre ces plafonds, les activit\u00e9s d\u00e9clar\u00e9es et les exclusions opposables.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_lattestation_dassurance_permet_de_verifier_la_conformite_legale\"><\/span>Comment l\u2019attestation d\u2019assurance permet de v\u00e9rifier la conformit\u00e9 l\u00e9gale<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019attestation est le document remis au client, au donneur d\u2019ordre ou \u00e0 l\u2019organisme qui demande une preuve d\u2019assurance. Elle ne remplace pas le contrat complet. Elle doit cependant permettre d\u2019identifier le professionnel assur\u00e9, la p\u00e9riode de validit\u00e9, l\u2019activit\u00e9 garantie et les montants applicables. Une attestation expir\u00e9e, m\u00eame accompagn\u00e9e d\u2019un contrat renouvel\u00e9, ne r\u00e9pond pas correctement \u00e0 une demande documentaire tant que la preuve mise \u00e0 jour n\u2019est pas fournie.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le premier contr\u00f4le porte sur l\u2019identit\u00e9. La d\u00e9nomination sociale, le nom de l\u2019entrepreneur individuel et, lorsqu\u2019il y a lieu, le num\u00e9ro d\u2019immatriculation doivent correspondre aux informations pr\u00e9sentes sur les devis et les rapports. Une diff\u00e9rence peut avoir une explication simple, notamment lors d\u2019une transformation de structure. Elle doit n\u00e9anmoins \u00eatre r\u00e9gularis\u00e9e avant la mission, car l\u2019attestation doit identifier sans ambigu\u00eft\u00e9 le titulaire de la garantie.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le deuxi\u00e8me contr\u00f4le porte sur les dates. La p\u00e9riode doit couvrir le jour d\u2019ex\u00e9cution du diagnostic immobilier. Un document \u00e9tabli avant une r\u00e9siliation, une suspension de garantie ou une modification de contrat ne peut pas \u00eatre interpr\u00e9t\u00e9 comme une preuve permanente. La date d\u2019\u00e9tablissement de l\u2019attestation compte, mais la p\u00e9riode de validit\u00e9 indiqu\u00e9e compte davantage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le troisi\u00e8me contr\u00f4le porte sur la nature des missions. Le libell\u00e9 doit \u00eatre rapproch\u00e9 de la commande. Une attestation mentionnant \u00ab\u00a0DPE, plomb, gaz, \u00e9lectricit\u00e9\u00a0\u00bb ne d\u00e9montre pas, par elle-m\u00eame, la garantie d\u2019un rep\u00e9rage amiante avant travaux. Une mission de mesurage ne prouve pas davantage la couverture d\u2019un audit \u00e9nerg\u00e9tique. La pr\u00e9cision n\u2019est pas administrative\u00a0: elle d\u00e9termine le p\u00e9rim\u00e8tre d\u00e9clar\u00e9 au contrat.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>V\u00e9rifiez que la personne ou la structure d\u00e9sign\u00e9e sur l\u2019attestation est celle qui signe le rapport et facture la prestation.<\/li><li>Contr\u00f4lez la date de prise d\u2019effet, la date d\u2019\u00e9ch\u00e9ance et l\u2019absence d\u2019ambigu\u00eft\u00e9 sur la p\u00e9riode garantie.<\/li><li>Comparez le libell\u00e9 des activit\u00e9s assur\u00e9es avec chaque prestation figurant sur la commande, y compris les extensions techniques.<\/li><li>Relevez distinctement le plafond par sinistre et le plafond annuel afin de confirmer le respect des minima r\u00e9glementaires.<\/li><li>Demandez les conditions particuli\u00e8res lorsqu\u2019un intitul\u00e9 d\u2019activit\u00e9 para\u00eet trop g\u00e9n\u00e9ral ou lorsqu\u2019une extension est \u00e9voqu\u00e9e sans \u00eatre d\u00e9crite.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le quatri\u00e8me contr\u00f4le concerne les r\u00e9serves \u00e9ventuelles. Certains documents portent des pr\u00e9cisions sur la territorialit\u00e9, les activit\u00e9s exclues ou la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019une certification en cours de validit\u00e9. Ces mentions doivent \u00eatre lues avec les conditions g\u00e9n\u00e9rales et particuli\u00e8res. Une attestation courte ne reproduit pas toujours toutes les exclusions. Elle atteste l\u2019existence de la police, mais elle ne reconstitue pas son contenu int\u00e9gral.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostiqueur qui passe par un interm\u00e9diaire peut aussi v\u00e9rifier son statut sur le registre public. La lecture du guide consacr\u00e9 \u00e0 <a href=\"https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/verifier-intermediaire-orias\/\">la v\u00e9rification d\u2019un interm\u00e9diaire sur ORIAS<\/a> permet de distinguer l\u2019assureur, le courtier, l\u2019agent et les autres cat\u00e9gories d\u2019interm\u00e9diaires. Cette v\u00e9rification ne garantit pas le contrat propos\u00e9, mais elle permet de contr\u00f4ler que l\u2019interm\u00e9diaire d\u00e9clar\u00e9 figure au registre lorsque son activit\u00e9 doit y \u00eatre immatricul\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une copie d\u2019attestation doit enfin \u00eatre conserv\u00e9e avec les \u00e9l\u00e9ments utiles du dossier. Le rapport, la commande, la certification applicable et l\u2019attestation en vigueur \u00e0 la date de la prestation constituent des pi\u00e8ces distinctes. Les r\u00e9unir facilite la d\u00e9monstration de la conformit\u00e9 l\u00e9gale si un donneur d\u2019ordre demande des justificatifs plusieurs mois apr\u00e8s la mission.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019attestation est donc un instrument de v\u00e9rification, non une formalit\u00e9 isol\u00e9e. Elle doit \u00eatre relue comme une pi\u00e8ce contractuelle dont chaque ligne doit correspondre au travail effectivement propos\u00e9.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Le Diagnostic Immobilier Amiante #amiante #immobilier - Active Diag\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/_FrKd2ciOXY?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dans_quels_cas_la_RC_Pro_ne_remplace_pas_une_assurance_decennale\"><\/span>Dans quels cas la RC Pro ne remplace pas une assurance d\u00e9cennale<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La responsabilit\u00e9 civile professionnelle impos\u00e9e au diagnostiqueur immobilier ne doit pas \u00eatre confondue avec l\u2019assurance de responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale des constructeurs. Ces deux garanties r\u00e9pondent \u00e0 des r\u00e9gimes juridiques diff\u00e9rents. La premi\u00e8re r\u00e9sulte, pour le diagnostiqueur qui \u00e9tablit le dossier de diagnostic technique, de l\u2019article L271-6 du code de la construction et de l\u2019habitation. La seconde r\u00e9sulte de <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006792209\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l\u2019article L241-1 du code des assurances<\/a>, version en vigueur v\u00e9rifi\u00e9e le 14 mars 2026, applicable aux personnes dont la responsabilit\u00e9 peut \u00eatre engag\u00e9e sur le fondement des articles 1792 et suivants du code civil.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un professionnel r\u00e9alisant exclusivement des diagnostics r\u00e9glementaires n\u2019ex\u00e9cute pas des travaux de construction et ne prend pas, par ce seul fait, une mission de conception ou de direction de chantier. Sa RC Pro r\u00e9glement\u00e9e r\u00e9pond alors \u00e0 son obligation propre. Pr\u00e9senter syst\u00e9matiquement une garantie d\u00e9cennale comme impos\u00e9e \u00e0 tout diagnostiqueur serait inexact.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La situation change si l\u2019activit\u00e9 s\u2019\u00e9tend. Une prestation d\u2019ing\u00e9nierie, une \u00e9tude participant \u00e0 la conception d\u2019un ouvrage, une mission de ma\u00eetrise d\u2019\u0153uvre, une direction de l\u2019ex\u00e9cution des travaux ou une intervention assimilable \u00e0 celle d\u2019un constructeur peut faire entrer le professionnel dans un autre champ de responsabilit\u00e9. La qualification juridique de la mission d\u00e9pend de son contenu r\u00e9el, de ses engagements et des documents contractuels. Elle ne peut pas \u00eatre d\u00e9cid\u00e9e \u00e0 partir d\u2019un intitul\u00e9 commercial isol\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostiqueur qui diversifie ses prestations doit donc s\u00e9parer les questions. La premi\u00e8re porte sur la garantie r\u00e9glementaire exig\u00e9e pour le diagnostic immobilier. La seconde porte sur l\u2019existence \u00e9ventuelle d\u2019une assurance d\u00e9cennale pour une mission de construction distincte. La troisi\u00e8me porte sur la coh\u00e9rence du contrat avec les nouvelles activit\u00e9s d\u00e9clar\u00e9es. Une extension appel\u00e9e \u00ab\u00a0prestation d\u2019ing\u00e9nierie du b\u00e2timent\u00a0\u00bb ou \u00ab\u00a0PIB\u00a0\u00bb dans une offre commerciale ne vaut pas, \u00e0 elle seule, assurance d\u00e9cennale.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi la description de mission d\u00e9termine le r\u00e9gime d\u2019assurance<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La description figurant sur le devis et dans la lettre de mission est d\u00e9terminante. Un rapport qui se limite \u00e0 constater l\u2019\u00e9tat d\u2019une installation ou \u00e0 \u00e9tablir un document r\u00e9glementaire n\u2019a pas le m\u00eame objet qu\u2019une mission qui prescrit une solution technique et pilote sa mise en \u0153uvre. La fronti\u00e8re doit \u00eatre examin\u00e9e avant l\u2019acceptation de la prestation, non lorsqu\u2019une r\u00e9clamation survient.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si la qualification d\u2019une mission est incertaine, un avocat comp\u00e9tent en droit de la construction peut analyser les engagements propos\u00e9s. La question de savoir si un professionnel rel\u00e8ve de la responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale dans un dossier d\u00e9termin\u00e9 est une question juridique individualis\u00e9e. Elle d\u00e9passe la simple lecture des obligations g\u00e9n\u00e9rales d\u2019assurance.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il faut \u00e9galement distinguer l\u2019assurance du diagnostiqueur de celle du ma\u00eetre d\u2019ouvrage. Lorsque la loi impose une assurance dommages-ouvrage pour des travaux, sa souscription incombe au ma\u00eetre d\u2019ouvrage dans les conditions pr\u00e9vues par le code des assurances. Le professionnel du diagnostic ne se substitue pas \u00e0 lui. Son attestation de RC Pro ne prouve pas l\u2019existence d\u2019une dommages-ouvrage, pas plus qu\u2019une dommages-ouvrage ne couvre les erreurs propres au rapport de diagnostic.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette s\u00e9paration \u00e9vite une erreur fr\u00e9quente dans les appels d\u2019offres et les demandes documentaires. Un donneur d\u2019ordre peut r\u00e9clamer une d\u00e9cennale alors que la mission propos\u00e9e est limit\u00e9e \u00e0 un diagnostic. Dans ce cas, il faut demander la justification de l\u2019exigence au regard du contenu r\u00e9el de la prestation. \u00c0 l\u2019inverse, une activit\u00e9 d\u2019ing\u00e9nierie ajout\u00e9e sans d\u00e9claration \u00e0 l\u2019assureur cr\u00e9e une exposition qui ne dispara\u00eet pas parce qu\u2019une attestation RC Pro de diagnostiqueur existe.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La bonne pi\u00e8ce n\u2019est donc pas celle qui porte le plus grand nombre de garanties. C\u2019est celle qui correspond exactement \u00e0 la mission, aux obligations l\u00e9gales applicables et aux activit\u00e9s formellement d\u00e9clar\u00e9es.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_maintenir_lassurance_du_diagnostiqueur_immobilier_a_jour\"><\/span>Comment maintenir l\u2019assurance du diagnostiqueur immobilier \u00e0 jour<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La souscription initiale ne cl\u00f4t pas l\u2019obligation. L\u2019assurance doit rester en vigueur pendant l\u2019exercice de l\u2019activit\u00e9, et son p\u00e9rim\u00e8tre doit suivre l\u2019\u00e9volution des missions. Une attestation remise lors de la cr\u00e9ation d\u2019activit\u00e9 ne suffit pas \u00e0 d\u00e9montrer la conformit\u00e9 l\u00e9gale plusieurs ann\u00e9es plus tard si les certifications, les prestations ou la structure ont chang\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le premier \u00e9v\u00e9nement \u00e0 signaler est l\u2019ajout d\u2019une activit\u00e9. L\u2019obtention d\u2019une certification diagnostiqueur en amiante, DPE, plomb, gaz, \u00e9lectricit\u00e9 ou termites ne suffit pas \u00e0 \u00e9tendre automatiquement l\u2019assurance. Le professionnel doit transmettre l\u2019information \u00e0 l\u2019assureur et obtenir la confirmation de l\u2019activit\u00e9 assur\u00e9e. Cette d\u00e9marche doit pr\u00e9c\u00e9der la premi\u00e8re mission r\u00e9alis\u00e9e dans le nouveau domaine.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le deuxi\u00e8me \u00e9v\u00e9nement concerne l\u2019\u00e9volution de la structure. L\u2019entr\u00e9e d\u2019un associ\u00e9, le recrutement de techniciens, la cr\u00e9ation d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 ou le transfert d\u2019une activit\u00e9 exerc\u00e9e \u00e0 titre individuel vers une personne morale peuvent modifier l\u2019identit\u00e9 de l\u2019assur\u00e9 et les personnes intervenantes. Les rapports doivent \u00eatre \u00e9tablis par une structure ou une personne effectivement mentionn\u00e9e au contrat. Une discordance sur ce point peut fragiliser le dossier en cas de mise en cause.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le troisi\u00e8me \u00e9v\u00e9nement est la cessation ou l\u2019interruption de l\u2019activit\u00e9. Les r\u00e9clamations en responsabilit\u00e9 civile professionnelle peuvent \u00eatre formul\u00e9es apr\u00e8s l\u2019ex\u00e9cution d\u2019une mission. Il faut donc lire les conditions relatives \u00e0 la garantie dans le temps, \u00e0 la date de r\u00e9clamation, \u00e0 la date du fait dommageable et \u00e0 une \u00e9ventuelle garantie subs\u00e9quente. Le code impose un minimum de garantie pour l\u2019exercice, mais les modalit\u00e9s de maintien apr\u00e8s cessation rel\u00e8vent aussi des stipulations contractuelles et du r\u00e9gime applicable au contrat.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le renouvellement annuel est le moment utile pour mettre en regard quatre documents\u00a0: l\u2019attestation, les conditions particuli\u00e8res, la liste des certifications valides et le catalogue r\u00e9el des prestations. Cette revue permet d\u2019identifier les diagnostics qui ne sont plus pratiqu\u00e9s, les nouvelles missions qui ne figurent pas encore dans le contrat et les plafonds qui doivent \u00eatre relus. Elle \u00e9vite surtout de d\u00e9couvrir une incoh\u00e9rence lorsqu\u2019un notaire, un agent immobilier ou un client demande une attestation dans un d\u00e9lai court.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La profession du diagnostiqueur immobilier s\u2019inscrit dans un environnement r\u00e9glement\u00e9 o\u00f9 les m\u00e9thodes, les certifications et les documents de transaction \u00e9voluent. La conformit\u00e9 l\u00e9gale ne consiste pas seulement \u00e0 conserver une police active. Elle suppose que la garantie, la comp\u00e9tence et la mission restent align\u00e9es \u00e0 chaque date d\u2019intervention.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le professionnel qui s\u2019interroge sur le statut d\u2019un prestataire d\u2019assurance peut consulter les r\u00e8gles relatives aux <a href=\"https:\/\/assuranceresponsabilitecivileprofessionnelle.fr\/blog\/courtier-assurance-obligations\/\">obligations du courtier d\u2019assurance<\/a>. Cette lecture permet de savoir quelles informations l\u2019interm\u00e9diaire doit fournir dans son propre cadre professionnel. Elle ne dispense pas de demander les documents contractuels du contrat propos\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque l\u2019assureur modifie ses conditions, il faut comparer l\u2019ancienne et la nouvelle version avant l\u2019\u00e9ch\u00e9ance. Une diminution de plafond, une hausse de franchise, une restriction de territorialit\u00e9 ou l\u2019ajout d\u2019une exclusion peut modifier sensiblement la port\u00e9e de la garantie. Les conditions g\u00e9n\u00e9rales doivent \u00eatre identifi\u00e9es par leur intitul\u00e9 et leur mill\u00e9sime. Une fiche commerciale ou une page de pr\u00e9sentation ne permet pas de v\u00e9rifier ces clauses avec le m\u00eame niveau de pr\u00e9cision.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dossier d\u2019assurance doit ainsi \u00eatre tenu comme un dossier de conformit\u00e9\u00a0: attestation valide, activit\u00e9s libell\u00e9es sans ambigu\u00eft\u00e9, certifications actualis\u00e9es et conditions contractuelles archiv\u00e9es. C\u2019est cette continuit\u00e9 documentaire qui permet de r\u00e9pondre imm\u00e9diatement \u00e0 une demande de justificatif sans confondre une couverture pass\u00e9e avec une garantie active.<\/p>\n\n<h3>Le diagnostiqueur immobilier doit-il souscrire une RC Pro m\u00eame s\u2019il exerce seul ?<\/h3>\n<p>Oui. L\u2019article L271-6 du code de la construction et de l\u2019habitation vise la personne qui \u00e9tablit le dossier de diagnostic technique. Le statut individuel ou soci\u00e9taire ne supprime pas l\u2019obligation d\u2019assurance, v\u00e9rifi\u00e9e le 14 mars 2026.<\/p>\n<h3>Quels sont les montants minimums de garantie exig\u00e9s ?<\/h3>\n<p>La garantie ne peut pas \u00eatre inf\u00e9rieure \u00e0 300 000 euros par sinistre et \u00e0 500 000 euros par ann\u00e9e d\u2019assurance, selon l\u2019article L271-6 du code de la construction et de l\u2019habitation, version en vigueur v\u00e9rifi\u00e9e le 14 mars 2026.<\/p>\n<h3>Une nouvelle certification est-elle automatiquement couverte par le contrat ?<\/h3>\n<p>Non. La certification et l\u2019assurance sont distinctes. Une activit\u00e9 nouvellement exerc\u00e9e doit \u00eatre d\u00e9clar\u00e9e \u00e0 l\u2019assureur et confirm\u00e9e dans le p\u00e9rim\u00e8tre garanti avant la r\u00e9alisation de la mission.<\/p>\n<h3>Un diagnostiqueur doit-il toujours poss\u00e9der une assurance d\u00e9cennale ?<\/h3>\n<p>Non. La d\u00e9cennale ne d\u00e9coule pas de la seule activit\u00e9 de diagnostic. Elle peut devenir n\u00e9cessaire si le professionnel accomplit aussi des missions relevant de la construction, telles que la conception ou la direction de travaux. Une analyse juridique est n\u00e9cessaire pour une mission particuli\u00e8re.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Obligation v\u00e9rifi\u00e9e le 14 mars 2026. Le diagnostiqueur immobilier doit justifier d\u2019une assurance de responsabilit\u00e9 civile professionnelle couvrant les cons\u00e9quences de ses interventions. L\u2019article L271-6 du code de la construction et de l\u2019habitation impose cette assurance, avec des planchers de garantie fix\u00e9s \u00e0 300\u00a0000 euros par sinistre et 500\u00a0000 euros par ann\u00e9e d\u2019assurance. 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